，承租人才能享有优先购买权。如此一来，承租人究竟有无优先购买权，将完全取决于出租人是否出卖租赁房屋，这显然与承租人优先购买权的法定性相矛盾。笔者认为，之所以出现 无效，就意味着承租人也可以不请求法院宣告该合同无效。其结果是，出租人与第三人之间的买卖合同是否有效，并不能由双方当事人自己决定，而完全取决于 ...
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的法感情。但抛开道德层面，如果合同原本就无效，则其毁约在法律上却无可厚非。那么出卖尚未取得所有权证书的房屋，其买卖合同是否有效呢？我们认为此类买卖 ，这种解释论实际上已经与完全有效说相差无几。 按照这个标准，则即便买方在缔结合同时知道房屋没有产权证，也并不能以此认定构成恶意，因为这种没有产权证的二手房 ...
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公示公信原则取得标的物的所有权，真正权利人势必会丧失所有权，即使我们认定该买卖合同无效也无法使真正权利人的所有权得以恢复；相反，如果买受人不能根据公示公 的效力来达到保护真正权利人之目的，这无异于隔靴搔痒。与之相反，买卖合同是否有效对买受人却至关重要。假设在合同订立后出现了以下几种情况：第一，买卖合同 ...
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原则1. 合意原则的基本原理 根据合意原则，财产所有权因当事人订立具有所有权转让意思的合同而由转让人移转给受让人。 合意原则为1804年《法国民法典》所首创。这个 无效是否对另一个产生影响？ 如果仅仅物权合同无效，其答案是明确的。这种缺陷使出卖人向买受人转移所有权的义务无法履行，但是基于基础买卖合同而 ...
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原则1. 合意原则的基本原理 根据合意原则，财产所有权因当事人订立具有所有权转让意思的合同而由转让人移转给受让人。 合意原则为1804年《法国民法典》所首创。这个 无效是否对另一个产生影响？ 如果仅仅物权合同无效，其答案是明确的。这种缺陷使出卖人向买受人转移所有权的义务无法履行，但是基于基础买卖合同而 ...
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（即开始接触）之前往往都会询问承租人是否购买，因为自己与第三人订立合同后因承租人行使优先购买权又要与承租人订立买卖合同，这样的折腾对出租人并无益处只能 科技》2003年第6期。 [45] 应当说明的是，出租人与第三人之间的买卖合同无效是迁就我国现行物权变动模式的结果；如果像德国、台湾地区那样采物权行为 ...
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不论无权处分人是否在事后取得处分权，买卖合同都是有效的。这又不符合51条中的“权利人没有追认或处分人事后也没有取得处分权的，合同无效”的立法 更何况我国合同法有没有真正的权利瑕疵担保责任制度还是个疑问。[16]关于抵押人出卖抵押物是否为无权处分的问题，笔者持否定态度。因为，抵押人对抵押物享有所有权，他 ...
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给买方，并着手办理产权过户登记。争点在于，本案中的第一个买卖合同是否有效成立以及不动产物权是否移转？该问题涉及不动产物权变动，不同的物权变动模式决定了不同 效力未定，在理论上和实践中都有不妥之处。1.无权处分合同是否无效？我国司法实践长期采无效说，但遭到理论界强烈批评，合同法第51条已明确否定无效观点 ...
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高？笔者没有做过调查（恐怕两类事情的发生都极为罕见），想来大概差不多。买卖合同无效或者被撤销的原因，是因为出卖人的过错比较多，还是因为买受人的过错比较多 就比较不确定。相反，在无因原则下，甲乙之间的买卖合同是否有效原则上不影响乙取得所有权，二丙是否可以从丙取得所有权，不必考察其善意与否，也不必考察乙丙 ...
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买受人取得标的物所有权，则极大地鼓励了其过错行为。从民法上看，不管合同是否被宣告无效或被撤销，买受人在未作出对待履行以前，不应取得出卖人交付的标的物 “源于错误的交付也是有效的”，第三基于恶意也能取得所有权，买受人在买卖合同被确认无效后仍能转卖标的物等。这些规则不仅不利于维护交易安全，同时也将破坏交易 ...
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