.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6.房地产经纪组织未按规定期限办理 买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方 ...
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进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找 男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷 ...
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业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体 委员当然具有拘束力。 （二）规约对房屋受让人具有约束力 规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约 ...
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业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体 委员当然具有拘束力。 （二）规约对房屋受让人具有约束力 规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约 ...
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导致购房者贷款办不下来，最终无法履行买卖合同，产生一系列的纠纷，因此必须约定相关责任的认定。（1）开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求 顺利办理时双方的责任问题6、明确碰到冲突时以补充协议为准无论是新房亦或是二手房签订合同的补充协议时，都应当注意以下问题：1、补充协议的当事人应当与原 ...
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的买卖交易后，与买卖房屋者因中介费问题产生了纠纷。 李某在哈密市天马路经营某房产中介公司。2012年3月，个体户陈某委托李某为其买一套二手房，并向李 后两年内不得买该房产的约定，实际是限制双方履行在李某的促成下达成的二手房买卖合同，该条款是双方当事人的真实意思表示，法院予以支持，但该条款对违约金的约定 ...
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的指导原则。市高院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为 违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者过户手续办理完毕 ...
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,对买卖双方的交易起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起： 纪合同是以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。 3.购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与原件 ...
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在民间大量交易，甚至存在二手、三手交易。其交易逻辑是： 1.交易双方签订《动迁房买卖合同》（或类似合同文书），阐明房屋性质，约定买卖价款，付款方式，房屋 、效力认定这类动迁房买卖行为产生纠纷的表现形式99%均为：房屋产权无法顺利过户给买受人。交易双方首先产生的疑问是：这份动迁房买卖合同是否具有法律效力 ...
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及维护委托人的角度逐条审阅，对于隐含风险较大、经常出现纠纷的条款，如《上海市房地产转让合同》（二手房买卖合同）第四条、第九条、第十条进行认真分析， ）购房款的支付与监管；（11）陪同交房，检查房屋“商品房交付使用许可证”及“二书”；（12）办理房地产权证的相关手续。二手房的律师全程陪购流程，与预售房 ...
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