作用进行了限制。此外，小区中的共有财产具有准公共物品的特性，[20]业 主对其享有的平等的合理使用权，并非完全根据持有份决定其使用权利的大小。 2． 、[40]第三人难以就共有财产达成交易等等。在比较法上，为了简化区分所有 住宅的管理、增强业主团体的行为能力和提高区分所有权制度的可操作性，德国、美国、 ...
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是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和 取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件。4 房屋所有权初始登记：初始登记是指新建房屋申请人，或 ...
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环境卫生和秩序的活动。实践中有很多物业服务企业为了小区住宅的外观，要求业主不能包阳台，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《人民法院 ，并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷 ...
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的环境卫生和秩序的活动。实践中有很多物业服务企业为了小区住宅的外观，要求业主不能“包阳台”，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《 ，并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷的 ...
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审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。4、针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》 向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层 ...
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责令改正，符合要求后方可重新组织验收。开发商向购房者交付房屋时提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并不意味着他可以在交付房屋后据此而不承担因房屋 企业之间又因经济纠纷互相扯皮，其中一方拒不办理最后的手续，导致200多位小区业主至今无法入住。对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期 ...
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研究》，法律出版社2007年版，第348-351页。 [6]所谓城市化，系指人口向城市小区集中之过程，也是一种引起人类生存格局发生重大变化的社会过程，有通过原有城市 之权的该部分，另一方面则为全栋公寓中，全体所有人均有使用管理权之部分。参考黄越钦：《住宅分层所有权之比较研究》，收录于郑玉波编：《民法 ...
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不动产所有权： 首先，是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的专有所有权。专有所有权指业主对专有部分享有自由使用、收益及处分的权利。在建筑物 服务企业千丝万缕的暧昧关系，明确各自与区分所有权人的权利义务关系[8]。各级小区办积极发挥职能作用，对物业公司和业主双方规范和引导，及时消除纠纷隐患， ...
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将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生 使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是，停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买停车位的使用权，例如购买 ...
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复合性不动产所有权: 首先，是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的专有所有权。专有所有权指业主对专有部分享有自由使用、收益及处分的权利。在建筑物 》的规定，选聘物业管理企业实施物业管理。此时，开发商一般选聘下属公司对小区进行物业管理，角色上会与物业公司有交叉。 物业公司，是接受物业管理区域 ...
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