人民法院 1989年7月24日 42 关于杨金容诉新建、广场两居委会房屋买卖一案的电话答复 最高人民法院 1989年10月10日 43 关于黄金珠、李晓武 与海南飞驰实业有限公司、海南万锡房地产开发有限公司、海南内江房地产开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函》（1999年3月2日[1996]法民字第8号 ...
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，简称预约；本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本约，所以，当事人 ，商品房的预售是预约交易行为，商品房预售合同即商品房预约交易合同。目前所订立的房屋预售合同，因买卖的房屋在合同成立之时，并不存在或尚未完工，所以带有预售字样。 ...
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租赁期为1999年3月10日至2002年3月9日，租金每季度10000元。A公司于1999年3月9日前一次性预交3个月房租10000元，余下租金每3个月 人违反通知义务，则使得优先购买权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 ...
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行为形成的法律关系是指行为人在实施违法行为过程中形成的法律关系。广义的违法行为包括违约行为，因为合法的合同关系受法律保护，违约者需要承担违约责任，因此从广义 主张的将无权占有他人的物认定为侵权，不问有无过错，是相通的。 有学者说，侵权责任模式取代物权请求权模式会导致物权的追及效力虚化。因为按照侵权责任 ...
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以物权合同＋交付，发生动产物权变动。且作为原因行为的买卖合同无效，不影响物权合同的效力，称为物权行为无因性。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分行为 陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。如果在开发商交房并办理产权 ...
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人陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。如果在开发商交房并办理产权过户 与融资租赁有关。现行合同法第十四章规定融资租赁合同，这是一种新的合同类型。企业与租赁公司签订一个融资租赁合同，由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。 ...
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没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 关系，但出于保障社会公共利益的正当理由，需要限制被征收人的合同自由，并排除被征收不动产物权的排他性效力，因此征收不适用合同自由原则，不采取根据 ...
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成就的时间，对于合意性质的认定并无特别的意义。 史尚宽先生指出，法律对于分期付款买卖的规范，对于其他合同，只要可以达到分期付款行为之目的者，亦有适用 效果。[50]当事人确信，在必须以书面形式订立的合同签署之前，不应当信赖另一方当事人所说过的话。因为这些均无法律效力，故任何一方均可以终止谈判而不负违约 ...
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成就的时间，对于合意性质的认定并无特别的意义。 史尚宽先生指出，法律对于分期付款买卖的规范，对于其他合同，只要可以达到分期付款行为之目的者，亦有适用 效果。[50]当事人确信，在必须以书面形式订立的合同签署之前，不应当信赖另一方当事人所说过的话。因为这些均无法律效力，故任何一方均可以终止谈判而不负违约 ...
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，仍属单纯自治规范而无其它公共政策的目的，则似乎又没有必要从合目的性观点认定未经公证的买卖或赠与预约，也不发生效力。至于在个案中，当事人间究竟作成的 」；第五八条：「下列民事行为无效：（一）…。（六）经济合同违反国家指令性计画的…。」。[10]参阅最高法院六十八年三月二十日民事庭会议决议，不过最高法院 ...
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