的分配主体，是符合法理和法律规定的。从法理角度而言，我国农村的土地集体所有权，实际上为民法所有权制度中的总同共有类型，其主要特点是成员资格不 自治组织。村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产。由此可见，村民委员会是村民行使自治权的自治组织，它代表全体村民管理本村事务，协助 ...
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原因及结果 1998年修改后的土地管理法对转让范围的限制虽有所放宽，但依然规定农民集体所有的土地由集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议 的色彩，即必须从成员(农民)和集体的关系中把握农村土地承包经营权。农民的土地权利作为由集体提供的基本生存资料和社区福利，照顾其生老病死，虽然这种模式 ...
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主体通常限于集体组织内部成员。笔者认为这是我国农村土地集体所有的性质所决定的。我国在多部法律中对农村土地的所有权性质及主体做了规定，对于农地所有权主体规定 不清显然也是一个重要原因。（三）保证“公平”家庭承包是将集体所有的土地权利在部分成员间的分配。因为尽管在法律上全体成员都享有承包经营权，但由于自身 ...
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出让、转让、租赁等方式从土地管理部门或其他国有土地使用权人手中取得国有土地使用权。[15]第二，通过合适的方式使农村集体所有的非农建设土地进入市场。当然， 论》，中国政法大学出版社1999年版，第117页。[⑦]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第94页。[⑧]刘仕清主编： ...
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趋于完备。他物权制度自萌芽至今历时3000多年，与所有权相辅相成，已成为现代物权法中不可或缺的两大支柱之一。他物权自身分为用益物权和担保物权两个部分，前者由地上权 只准许房屋出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和农村土地承包权（永佃权）者，也应当准许其 ...
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第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案》，将上述条款修改为 “任何组织或个人不得侵占、 设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”“第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、 ...
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的具体法律建议如下： 国家可以根据公共利益需要依法征用农村集体所有的土地。国家征地的目的必须是下述用途：交通用途，包括道路、运河、公路、铁路、人行道、 申请上一级人民政府进行行政复议，或向人民法院直接提出诉讼。对行政复议结果不服的，可以向人民法院提出诉讼。 如果是国家因公共利益需要征地，或者是集体流转 ...
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的土地和森林。第六十条规定：对于集体所有的土地和森林等，依照下列规定行使所有权森林可以做两种理解，一是广义的森林，即森林资源。根据《森林法实施条例》 ，采取的是登记生效主义，即未经登记所有权不生效。 18参见《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十四条。 19参见《森林资源资产抵押登记办法（ ...
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林木资产抵押时,其林地使用权须同时抵押。由于农村集体林业用地面积较大,并且是林权制度改革的重点；如果自留山等集体所有的林地使用权不得抵押，就会将大多林农 。 （3）适当提高补偿标准。新出台的《物权法》第42条第2款规定：征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费 ...
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，部分学者认为未能通过法定程序的，由村镇集体与开发商之间联合在集体所有的土地上建设商品房。另有学者认为小产权房可以从销售对象的特殊性上认定，其为在 三面博弈，致小产权房问题频繁出现，存在两点问题，其一是农村的土地产权划分主体不明确，土地产权涵盖土地所有权、使用权、处置收益权、地役权等多个方面，土地产权 ...
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