28、房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定： 、什么是房屋承租人的优先购买权？ 答：房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应 ...
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于理不合而坚决不搬走，但林某也坚持自己的要求，双方僵持不下。结合本案，李某和丁某形成的是房屋租赁合同，而李某和林某形成的是房屋买卖合同，并且 某另行订立租赁合同，林某也必须与其继续履行原租赁合同，不得单方解除，直至期满。此外，根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月内通知 ...
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无法办出，徐先生随即离开商铺，但并未将商铺返还广厦公司。2015年2月，徐先生起诉，要求解除租赁协议，广厦公司赔偿其经济损失。广厦公司则反诉要求 租金或使用费。出租人在起诉要求承租人腾退房屋的同时，可以一并要求承租人承担房屋空置期间的租金或房屋使用费。具体的费用标准由法院根据房屋是否符合合同约定的使用 ...
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使用者，法院的查封行为侵犯了自己的租赁权，对其使用房屋产生了负面影响，要求法院解除房屋查封。二、案件的争议焦点在执行异议审查过程中，对于周XXXXX法律地位 三、律师评析关于租赁权的性质，首先对比以下两个法条：《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同 ...
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因被告逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法经营，被告认为实际情形致使无法继续履行合同，要求解除合同。原告认为没有达到解除合同的法定和约定条件不同意 合同约定，被告的违约行为不影响其权利的行使，本院据此判决解除原被告签订的租赁合同。本院判决后，原被告双方均未上诉。 【评析】 本案的主要问题是 ...
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，日本学者大村敦志指出，一是因为委任合同要求双方具有高度的人身信赖关系。一旦这种信赖关系遭到破坏，当事人当然可以解除合同。此外，更为重要的原因在于，其是 的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依照我国台湾地区学说及实务上见解，房屋租赁未以书面形式订立的，除有土地法第100条所规定之事由的，出租人并不能收回 ...
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终止契约者，不在此限。）对于规定如此宽泛的解除权的原因，日本学者大村敦志指出，一是因为委任合同要求双方具有高度的人身信赖关系。一旦这种信赖关系遭到破坏 的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依照我国台湾地区学说及实务上见解，房屋租赁未以书面形式订立的，除有土地法第100条所规定之事由的，出租人并不能收回 ...
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6），中国政法大学出版社，1998年版，第7475页）我国目前也是高度社会分工，要求干涉可能性对债务人有失公平，而且，在合同法采严格责任的情况下，干涉可能性不要说 将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这可看作以利用 ...
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认可，对租赁行为本身未持有异议，只是对租金的支付持有异议，一般应认定合同有效，以保证出租人能合理地获取租金，但也应责令补办手续。 对于一方提出异议，另一方确 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的出租 ...
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五层大楼整体出租给承租人丙。因一层为店面，承租人丙要求必须将一层一并租赁才能够承租。乙要求甲解除租赁合同时被对方拒绝，甲声称愿意与丙同样的价格承租一层（ 为有效，先为承租人相对于后为承租之人，并不具有优先权。对于因二重租赁而未能履行的债务，出租人负有损害赔偿责任。参见黄立：《民法债编各论》（上），中国 ...
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