留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。9 承包商付款担保制度如果业主已按合同付足工程款给承包商，而承包商拖欠款时，业主就有可能要支付第二次 实现法律公平，《物权法》应当赋予建筑业某种不动产担保物权，不管是法定抵押权还是优先权或是施工留置权。商品房是优质担保物，世界各国的商品房工程都不存在工程拖欠 ...
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法定抵押权说；三是法定优先权说。笔者同意第三种意见。 我国担保法已经明确了留置权的标的是动产的法律原则，且留置权的适用范围仅限于保管合同、运输合同 拍卖所得优先清偿给承包人，实现权利的途径更为快捷方便。 承包人对建筑工程的法定优先权之法律地位优先于抵押权及其他一般债权，可以使建筑企业尽快得到资金支持， ...
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前提；受偿权的设立依据是抵押法律关系的各方当事人根据意思自治原则而签定的抵押合同。故第199条所规定的未经登记的抵押仍有清偿力是物权法对合同法调整权能的合理 主张时，则人民法院应当对抵押合同的效力及债权人基于有效抵押合同所产生的受偿权作出确认，但不应当将其受偿力表述为一种优先权。（北京大成律师事务所师 ...
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或者案外人同意为当事人提供担保的，人民法院应当准许。”调解协议属于当事人之间的合意，具有合同的性质。《担保法》中的相关规定同样适用于调解协议中关于担保的内容，但调解 物权和法定的优先权。《合同法》规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该法还规定，买受人订立合同时知道 ...
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建设工程款优先于担保债权受偿的结论。 关键词：破产法 清偿顺位 建设工程款债权 优先权 一、我国现行《企业破产法》规定的清偿顺位，建设工程款债权在其中的 的建筑物归谁所有？承包人对建筑物增值部分投资是否产生归己的所有权？建筑承包合同对此没有做出规定。硬要说归承包人所有没有法律依据，只是强硬的假设，如果 ...
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合同的有关规定。由此，可以将建设工程合同视为特殊的加工承揽合同，故有人将工程款优先权解释为不动产留置权，这是法理上的一种解释路径，但从留置权只 于动产而不适用于不动产的规定来看，理解为留置权似也有不妥。 关于建设工程价款优先权的顺位，最高人民法院 2002 年 6 月出台的《关于建设工程价款优先受偿权 ...
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设置时间并不是以合同定的时间为准，而是以设置担保物权的时间为准。 第二，在一个物上既可能存在着留置权也可能存在法定优先权。法定优先权属于我国物权的 现。但是如果抵押权人和抵押人之间未能达成一致的协议，抵押权人也并不需要法官对合同进行审理，抵押权人可以直接根据协议的内容要求法院采用非诉程序作出裁决，而这 ...
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船舶所有权，同时在承租人违约时保留船舶所有权的取回权； 另一方面，在船舶融资租赁合同顺利履行的情况下却由船舶承租人实际行使所有权，这要求在登记中反映船舶 应该解决物权竞合问题。中国目前没有规定船舶融资租赁中出租人的所有权保留与船舶优先权的竞合问题，笔者认为，为了保护船舶融资租赁出租人的权利，有必要确立 ...
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船舶所有权，同时在承租人违约时保留船舶所有权的取回权； 另一方面，在船舶融资租赁合同顺利履行的情况下却由船舶承租人实际行使所有权，这要求在登记中反映船舶 应该解决物权竞合问题。中国目前没有规定船舶融资租赁中出租人的所有权保留与船舶优先权的竞合问题，笔者认为，为了保护船舶融资租赁出租人的权利，有必要确立 ...
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总承包人享有建设工程价款优先受偿权，分包人不能主张该优先权。因为建设工程价款优先受偿权的成立，须因合同之债而生，其权利义务的双方当事人为发包人 转化为合法的方式，以往那种属于企业拆借资金性质的带资承包方式已经鲜见于建设工程承包合同。既然垫资已经物化为建设工程的一部分，当然应属于《合同法》第286条规定 ...
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