合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当 出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 ...
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影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的， 出租人。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， ...
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分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提，因为不动产登记制度的建立，第三人若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不可能。[ 已经被法院判令撤销等为由，要求法院判令两被告签订的房屋买卖合同无效，并由本案第一被告迁出系争房屋。 1、我国《物权法》颁布之前法律框架下的本案问题 ...
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《合同法》第52条的规定相符。与该条原文相比，笔者之所以强调在先购房人可以主张后合同无效，是因为如果他签约在后，则不可能出现出卖人与第三人恶意串通，在他 ；未经登记，不发生效力。这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户 ...
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等一系列民事、经济活动，其各个环节自成体系又互相关联，涉及到民法中的所有权归属和所有权流转的多种法律关系。值得全体法律工作者、法律理论研究者进行长期的研究。 约定的办理房屋所有权登记的期限；㈡商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；㈢商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 ...
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分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提，因为不动产登记制度的建立，第三人若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不可能。[ 已经被法院判令撤销等为由，要求法院判令两被告签订的房屋买卖合同无效，并由本案第一被告迁出系争房屋。 1、我国《物权法》颁布之前法律框架下的本案问题 ...
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三鸟之策。[11] 在笔者看来，上述观点虽不无道理，但所有论者几乎不约而同的犯了同一个错误：将房屋所有权与宅基地使用权不适当的搅在一起，没有认识到作为 ，必须经过本集体同意。 [17] 《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：，(五)违反法律、行政法规的强制规定。 [18] 据一份针对成都部分 ...
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现在权利。应当注意，其与‘附条件之将来权利’（例如因某条件而应有取得可能之房屋所有权，这也称为附条件权利）不相同。通说将两者加以混同。”〔60〕很 的特殊保全效力而已。正如一种以转让土地上的物权为目的的债权即使通过预告登记获得绝对性的保全，但此种被保全的债权仍然属于债权〔69〕一样，获得预告登记效力的 ...
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，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项物权。但物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾 所有权的移转，当事人之间虽然达成了买卖房屋的协议，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权债务关系，而不能发生房屋所有权的移转。再如，家具是动产 ...
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，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项物权。但物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾 所有权的移转，当事人之间虽然达成了买卖房屋的协议，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权债务关系，而不能发生房屋所有权的移转。再如，家具是动产 ...
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