责任，并争取双方违约责任的公平和对等。??????比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率 ，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋， ...
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[2003]7号）第10条规定，只有当出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，买受人才有权 》2012年第6期，第29页以下。 [10]奚晓明主编：《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》，人民法院出版社2012年版，第163页。 [11]前注[ ...
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后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明原件和复印件;(3) ...
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签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料： (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; (3) ...
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%，所以在判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。 的原理，这部分就不构成真正的所得，因此无需缴纳个人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否需要缴纳个人所得税，不能一概而论，需要具体情况具体分析。...
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某地产公司就房屋价格计算方式产生分歧，双方最终未订立的商品房买卖合同。请问在未订立的商品房买卖合同的情况下，开发商对购房人交纳的认购定金30000元该返还 价格达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容 ...
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出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已付购房款 利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二 ...
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抵押登记，也不足以否定第二十九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从开发商手里购买，而是购买二手房，也不 年11月九民会纪要中做了进一步明确，第126条规定交付全部或大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下 ...
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应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与违约金不可并存而应优先适用违约金条款本案要旨： 。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点， ...
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单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》 合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，出卖人 ...
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