商品房买卖合同和开发商 -法学论文搜索

你的退房有理由吗？

房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但双方另有约定的除外。八、办理房屋所有权登记的期限届满条规定，商品房买卖合同约定或者依照法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

对该房屋行使处分权（包括抵押、出售、赠与等）。因此，在商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋抵押给第三人不仅仅需要履行“告知”的义务，而关键是以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 ...

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约定的花园交房后消失，能否申请退房？

在本案中当事人的诉求是解除房屋买卖合同。根据相关法律规定，合同解除包括约定解除和法定解除。因为本案《商品房预售合同》中没有关于约定解除的条款，因此本案中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，院落属于合同条款的组成部分，开发商交付房屋后没有小院，属于 ...

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如何专业的买房？在武汉如何买房？

时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要开发商承担违约责任吗？答：为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和 ...

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一房二卖的法律问题分析

企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。2、针对这个司法解释，什么叫“一房二卖”？答：一房二卖的出卖方必须是特定主体，即房地产开发商。一房二卖，买卖合同就无效了呢？答：不是的。某房地产开发公司与小王和小赵就同一房屋所签订的两份买卖合同都是有效的。理由是：尽管在房屋所有权作了权属登记之后， ...

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买房之前你不得不知道的法律事项

购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车 ...

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购房签约注意事项

的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，的期限，使用外墙面不得对业主造成光污染、热辐射、磁场感应和影响整洁等。 14.开发商不让签补充条款怎么办商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

已履行交付义务。 9、关于房地产开发商交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买用人单位以劳动者存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形提出解除劳动合同，则用人单位无需支付劳动者经济补偿金。 12、关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

已履行交付义务。 9、关于房地产开发商交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买用人单位以劳动者存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形提出解除劳动合同，则用人单位无需支付劳动者经济补偿金。 12、关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

已履行交付义务。 9、关于房地产开发商交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买用人单位以劳动者存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形提出解除劳动合同，则用人单位无需支付劳动者经济补偿金。 12、关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件 ...

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