借款合同中约定的贷款支付时间,作为付款时间。 商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在,因此而发生的 合同,为了协助办理房屋过户手续,房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同(或买卖合同)。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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借款合同中约定的贷款支付时间,作为付款时间。 商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在,因此而发生的 合同,为了协助办理房屋过户手续,房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同(或买卖合同)。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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》在抵押权的成立要件的设计上,它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件,结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时,配置土地上的权利群 人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第2款)。由于 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第2款)。 的效力,或者使后产生的房屋所有权或抵押权相对于该债权无效。人人知晓预告登记制度,经济秩序稳定,对于全社会也有效率,至少给预购人带来效率。十、 ...
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稍微有点购房常识的消费者几乎都知道,开盘当天开发商就与全部客户签署正式合同并完成收款、备案等一系列手续是不可能的,对于该广告语的理解多数都会知道其是 公司进行了处罚,执法人员认定该实业公司在未取得商品房预售许可手续前,擅自发布房地产广告,并进行“内部登记”,已违反了法律和相关法规的禁止性规定,故决定 ...
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办理抵押登记,避免多头抵押。办理了商品房预售登记许可证的,开发商应对已经预售的房屋进行公示,接受买售人的监督。银行应准确核定、掌握详实的预售数据。预售登记部门应加强预售合同管理,统一制作,统一编号,并报有关部门和银行备案,不得擅自更改,避免重复编号、重复抵押、重复预售。 (二 ...
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,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:1 总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程 ...
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经登记才设立,具有公示效力,而租赁权并不需要登记才设立,即使在一些地方性规定中,规定租赁合同要登记备案,但这种登记只是为治安管理和税收等方面的需要而进行的 ,赋予在先设立的预购人的期待权具有优先效力。( 2)若当事人未对预售合同办理预告登记,则预购人的期待权只是一种债权性质,预购人只享有请求出卖人履行 ...
//www.110.com/ziliao/article-243319.html -
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经登记才设立,具有公示效力,而租赁权并不需要登记才设立,即使在一些地方性规定中,规定租赁合同要登记备案,但这种登记只是为治安管理和税收等方面的需要而进行的 ,赋予在先设立的预购人的期待权具有优先效力。( 2)若当事人未对预售合同办理预告登记,则预购人的期待权只是一种债权性质,预购人只享有请求出卖人履行 ...
//www.110.com/ziliao/article-61440.html -
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是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 (2)项目是否存在查封抵押等限制性权利 (3)项目上存在的债权债务结构 (4)与原工程承包人的合同是否 设计企业在我国境内从事工程设计活动 外国设计企业是指在中华人民共和国境外注册登记的、从事建设工程设计活动的企业。外国设计企业在中国境内承接建设工程设计, ...
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