续期。这意味着，住宅用地续期是无可选择的必然。其次，根据城镇国有土地转让和出让暂行条例第十二条规定，城镇国家土地使用权的批给依其用途分几种类型，即居住用地70年，工业 临时批给和确定批给。其中临时批给期限最长不超过25年，承批人在批给合同规定的利用期（通常为4至6年）内完成利用的，则临时批给承批人可 ...
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擅自用于商品房开发 [案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开销售 土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与 ...
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查询或函证的结果表明股东出资的不动产没有抵押登记的，则不论是否签订有抵押合同，由于不存在抵押权，可以予以验资。 3 特殊情况的验资处理 (1)房地产公司 要求土地买受人必须成立房地产开发公司才可以开发经营房地产，因此《土地使用权出让合同》上的权利人却都是被投资单位，根据《物权法》的规定，由于没有被登记 ...
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、兼并时对企业的资产处置应当包括土地使用权。根据《土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是， 规则》的通知[19951228] 第三十七条有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更 ...
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无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效的相关规定，转让房地产时，涉及到划拨土地转让，均应当经过相关部门审批，未经 的答复办房产证与未交国土出让金无直接关系，成国土拨（1999）71号划拨土地的批复，就明晰了土地权属，如要办理法院裁定书上分摊的国土使用证，须办理 ...
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，应深入研究以下几个深层次的难点问题：第一，政府以后因建设公益性项目征用集体土地的征地补偿价依据什么来确定？是否要将当地集体所有建设用地由村集体直接出让的 征地、不肯在征地补偿合同上签字怎么办？第三，国家（或城镇政府）为兴建公益性项目征地导致村民所得补偿价低于邻近村的集体土地使用权出让价，这对被征地 ...
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、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收 登记，由县级以上政府核发国有土地使用权证书，确认权利。虽签订国有土地使用权出让合同，但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权设定登记，仅通过预登记申请 ...
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产权理论、在实地调查的基础上把我国农地流转分为私人流转模式、政府主导模式与市场导向模式。 2，丁关良认为，农村农用土地使用权出让方式有四种：农用土地使用权 土地流转的农业产业项目，恶意刁难，百般阻挠。个别农民法制意识不强，签订土地流转合同后毁约，侵害业主利益。三是基层干部工作热情不高。乡村干部对土地 ...
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第139-142页。21、案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，人民法院不予支持 已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院不应支持。（执笔人：仲伟珩）索引： ...
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是一个农户面临的首要产权风险。与城市土地使用权出让合同不同，在实践中农地承包合同通常不给予农民使用某几块特定土地的权利，而仅仅给予他们使用某些 ，强迫农户加入农业合作社。合作化在1958～1961年达到高潮，当时政府将绝大部分私人土地集体化并将地方的集体合作社置于更大的组织的管理之下，结果导致了大跃进 ...
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