登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的物权变动不以登记为生效要件，而以登记为对抗要件 是该决定中确定的生效时间。但按照这种理解，必然会导致对被征收人权利的漠视。各个国家和地区的立法大都规定应当在完成征收补偿之时，征收决定方才生效。 ...
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农村土地使用权的相对稳定，有利于农民保卫自己对土地的使用权、转包权、出租权、互换权、转让权、继承权等权利，使农民在承包期内捍卫自己对土地的排他性使用，强调了 大量空闲宅基地问题， 在老村之外又聚集成新村，致使旧村出现了大量闲置、废弃的宅基地和空白带， 而新的民宅布局散乱，占地面积过大，宅基规模一年超过 ...
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土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，均可构成侵害用益物权。用益物权设定之后，在用益物上存在两个权利，一是用益权人的用益物权，二 的规定，具有违法性。不管是作为的侵权形式还是不作为的侵权形式（如抵押人保管抵押物时因未尽保管义务而使抵押物毁损、灭失），均体现了加害行为的违法性。 2．加害 ...
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登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的物权变动不以登记为生效要件，而以登记为对抗要件 是该决定中确定的生效时间。但按照这种理解，必然会导致对被征收人权利的漠视。各个国家和地区的立法大都规定应当在完成征收补偿之时，征收决定方才生效。 ...
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；免除义务的，如免除纳税，撤销罚款或拘留决定等。不论是科以义务还是免除义务，都是表明对当事人行为公法上的评价。这时会出现责任聚合，即同一行为可以承担 ，前者是国家公权利对财产归属进行分配，后者是国家以公信力对当事人就财产归属达成的合意予以公示。前者直接对民事责任有预决效力。如在宅基地使用权侵权案件中， ...
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房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。即土地使用权及其地上建筑物所有权的主体必须是同一个人（包括公民和法人）。于是，对非土地使用权人却能取得地上 《土地管理法》第62条作出了专门的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡 ...
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房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”即土地使用权及其地上建筑物所有权的主体必须是同一个人（包括公民和法人）。于是，对非土地使用权人却能取得地上建筑物 依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”注释：「1」关涛。我国不动产法律问题专论〔M].北京 ...
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》《水法》等若干特别法也随之加强了对土地等重要不动产有效的利用和对财产利用人权利义务关系的衡平调整。通说认为, 这个时期为初探时期, 我国法律规定的用益物权类别主要包括:城镇国有土地使用权, 国有耕地、林地、草原使用权, 宅基地使用权, 农村 ...
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确有必要利用民法的权利框架，对这种公有资源的实现方式加以规范。从我国民事立法的思路上看，从农村土地承包经营权到建设用地使用权，再到宅基地使用权，选择用益物权 》第1条规定：为了加强海域使用管理，维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益，促进海域的合理开发和可持续利用，制定本法。此外，《渔业法》第1条 ...
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效力问题。 当事人之间在损害发生后自行达成的协议属于民事合同，是当事人对自身权利义务的处分，对双方当事人具有约束力。原则上应尊重当事人之间达成的协议， ，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践 ...
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