事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业 的责任等事项依法作出约定是否构成对《物权法》上述规定的违反?笔者认为，管理规约作为业主自治的规则，自应只受禁止性规范的约束，亦即只有业主 ...
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或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 高空抛物侵权行为与建筑物或者其他设施致人损害侵权行为有如下不同： (1)高空抛物侵权行为所直接指向 建筑物或者其他设施致人损害侵权行为所直接指向的是加害人所有或者管理的建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物。尽管《人身损害赔偿解释》第 ...
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的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (2)业主违约的责任，实施妨害物业服务与管理的行为，承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任； (3)物业违约， ...
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责任。在现代社会，科技水平越来越高。道路、桥梁、隧道等人工构筑物的维护、管理瑕疵或者设计缺陷由受害人来举证证明实属不易．这势必加重原告在举证责任方面的负担若 物、搁置物脱落、坠落、倒塌造成他人损害的。由建筑物的所有人、管理人承担责任，没有涉及设置缺陷和管理缺陷造成的损害。现在《人身损害赔偿司法解释》中 ...
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)的范围作出限制。我国《物权法》第76条第1款规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建 ...
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任。在现代社会，科技水平越来越高。道路、桥梁、隧道等人工构筑物的维护、管理瑕疵或者设计缺陷由受害人来举证证明实属不易．这势必加重原告在举证责任方 面的负担 物、搁置物脱落、坠落、倒塌造成他人损害的。由建筑物的所有 人、管理人承担责任，没有涉及设置缺陷和管理缺陷造成的损害。现在《人身损害赔偿司法解释》中 ...
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任。在现代社会，科技水平越来越高。道路、桥梁、隧道等人工构筑物的维护、管理瑕疵或者设计缺陷由受害人来举证证明实属不易．这势必加重原告在举证责任方 面的负担 物、搁置物脱落、坠落、倒塌造成他人损害的。由建筑物的所有 人、管理人承担责任，没有涉及设置缺陷和管理缺陷造成的损害。现在《人身损害赔偿司法解释》中 ...
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一项基本的不动产所有权形式，其称谓直接来源于日本和台湾。学理上对于什么是建筑物区分所有权，主要有一元论说、二元论说和三元论说。[v]一元论说又分为专有 制度化的组织就是区分所有权人会议（业主大会）。 三、业主在物业管理服务合同中的法律地位 业主基于其拥有的建筑物区分所有权，行使对物业的管理权，成为物业 ...
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的共有权的结合（二元论）；[19]有主张在此基础上增加成员权（基于建筑物的管理、维护和修缮等共同义务而产生）的（三元论）；[20]有的学者还主张 的部分，在权能上与一般的不动产所有权基本相同。但专有部分所有权的行使不能妨碍建筑物整体的正常使用以及违反各个区分所有人的共同利益；不得妨害其他区分所有人对其 ...
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管理费外的收益归业主委员会，用于小区维修基金。 按共有规则，共有人应承担维持建筑物存在的维修更新费用和物业管理费用，一般来说应按业主专有部分面积在整个 执行。业主大会和业主委员会是直接行使民主权利的自治团体组织，是业主自己管理自己共有财产的最好组织形式，在有些国家类似于业主委员会这样的组织已经法人化 ...
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