计划经济体制下商品化程度不高、交易渠道不畅通的情况渐渐改善。城镇居民住房制度的改革，使房屋的商品属性得以回归，房地产业迅速发展成为国民经济的重要产业之一 国家对不动产将实行统一登记制度，未经登记的将不发生物权效力；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权；严格限制农用地转为建设用地；禁止城镇居民在农村购置 ...
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种类中，进行抵押操作也受到了限制。从上述分析可以看出，农村集体土地使用权、农村集体土地承包经营权、农村集体土地上的建筑物所有权中，只有以竞争方式 市场的建立，农村集体经营性建设用地使用权与国有土地享有平等权益的目标的实现，城乡一体化进程会大大加快，同样要求农村住宅房地产商品化制度随之出台。对于允许抵押 ...
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实质享有的土地财产权的被剥夺，这三点构成了农民土地财产权利贫困的制度因素。笔者进而将农民的土地财产权利贫困分为土地的使用权利、处分权利和 的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”，而且“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”。[50]这样，“农民集体”所有 ...
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二次审议稿只是对我国现的用益物权进行了简单的总结并增加了一些制度，因此规定显得有些混乱和不成体系。 首先仍沿用土地承包经营权这个概念。一般而言， 地上权性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而 ...
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，取得了与自己住宅相应的那份建设用地使用权，并且规定住宅建设用地使用权到期后的自动续期制度，消除了业主对于建设用地使用权70年使用期的顾虑，使人民能够 ，永久享有建筑物的所有权，使农民能够安居乐业。即使在各国物权法都要规定的所有权制度中，《物权法》也突出了自己的特色，把所有权分为国家所有权、集体所有权 ...
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公共利益的需要，依据法律、法规的规定，强制性地取得行政相对人财产所有权、使用权或劳务并给与合理经济补偿的一种具体行政行为。3由此可见，行政征用具有以下 完全抛弃了市场机制。一些经营性项目，或者是房地产开发项目，甚至个体企业用地、私人投资建设用地，一律动用国家征用权，如杭州市所属的江宁区，1990年以来 ...
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用地使用权；在地上或者地下设立的，就是分层建设用地使用权。例如，在西气东输的天然气管道建设用地上，尽管在现实的土地管理制度上，批准的是临时建设 地下挖掘活动，是构成地下挖掘损害责任的首要条件。举凡进行地下挖掘活动者，例如建设地下铁道、修筑地下商场、铺设地下管道等，都属于地下挖掘活动。 2.经营者在地下 ...
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的原属于迁移农民集体所有的土地。第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和 决定书。（四）土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、 ...
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的原属于迁移农民集体所有的土地。第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和 决定书。（四）土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、 ...
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修改所可能带来的后果。然而，随着1987年以后城市土地的逐步市场化、城市住房制度的商品化、旧城改造和新城扩展以及随之而来的土地和房屋征收矛盾的增多，人们 原属集体所有的土地转属全民即国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属集体所有的土地转原建设用地使用权人可继续经营和利用，并可申请土地 ...
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