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城市建设征收拆迁中,采取实物补偿方式,除了对房屋进行补偿外,还应该考虑建设用地使用权的实物补偿问题。 三是补偿计价的合理化。无论是采取货币补偿还是实物补偿,一般 开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条:未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县 ...
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是县或市级政府。县、市级政府与乡政府谈集体所有制土地的转让合同,也就是上下级政府在谈合同。由于上下级之间的行政隶属关系,所以谈判的结果可能多 ,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上 ...
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均得到了肯定(第2、5、6条等);在不动产登记制度中,明确了债权合同与物权变动的效力区分原则(第15条)、不动产登记薄的效力强于不动产权属证书 说是值得肯定的。 其三,关于集体所有的土地作为建设用地的规定和宅基地使用权的取得、行使和转让的的规定。《物权法》在建设用地使用权一章的最后一条(第151条) ...
//www.110.com/ziliao/article-63297.html -了解详情
合同》示范文本(GF-2000-0171)。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本(GF-95-0171)的基础上,总结经验改进而成的。政府部门制定 的许可。「常见问题」实践中,有些项目的建设用地是以划拨方式取得的,根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,此类房产要出售的, ...
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土地使用权交易的公开、公平和公正,各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。国有建设用地供应,除涉及国家安全和保密要求外,都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和 ,但不能冲突,模糊不清。对文件中的保证金、定金(定金的数额不得超过主合同标的额的20%)、竞买保证金、履约保证金的不同约定也应注意。还应注意,在 ...
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实施有关法律规定的决定》规定,针对三十三个试点区域,“暂时调整实施集体建设用地使用权不得出让等的规定。在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许 。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使 ...
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。建成的公共租赁住房按照土地出让合同约定管理,并向全市符合公共租赁住房保障条件的家庭供应。第九条公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划,所需 方式供应。住房保障部门经批准后可以试行利用集体建设用地建设公共租赁住房,其建设用地使用权按照《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》取得。公共租赁住房项目 ...
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地和土地入股,建设用地出现了自由议价,甚至出现了变相买卖土地少数不法分子,则贪污受贿,敲诈勒索。 这就是《征用土地条例》规定禁止土地买卖和非法转让等等的理由, 的问题:个人仍然得不到土地所有权,虽然有一定程度的进步:按该法第12章第149条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这种自动续期的使用权 ...
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五证和两书。五证即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证 依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应重点审查下列文件: (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; (2)《 ...
//www.110.com/ziliao/article-301739.html -了解详情
主体,而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭,但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节,这样给人的印象 使用权(简称农地权)概念更好 其次,物权法草案二次审议稿分别规定了建设用地使用权和宅基地使用权,其实这都属于地上权性质的权利。我国现行立法虽无地上权概念,但 ...
//www.110.com/ziliao/article-246074.html -了解详情
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