法律法规不应当过分地限制人们租赁和购买房屋的权利。随着我国市场经济的发展和户籍管理制度的改革，这些限制性规定应当会逐步减少乃至消失。 （二）承租人优先购买权的 行使优先购买权。不过，在一些行政法规、地方性法规和规章中，对于拍卖问题却存在有不尽相同的规定。按照《城市房地产抵押管理办法》第41条和第42条 ...
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职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。[20] 要积极稳妥地推进政治体制改革，加快中国特色的民主政治建设。完善人民的民主权利保障制度，保障 当被上诉人主张该房地产权属资料根本不存在时，根据最高人民法院这一司法解释规定，房地产权属资料是否存在是否属于这里的申请的事实呢？笔者认为，（1）被上诉人 ...
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立法活动，相关的法令、法规、规章制度和司法解释的数量正在呈几何级数增长。房地产环境法律制度已初具规模，形成了立体的多层次的法律规范体系。 1.联邦法律针对 《城市绿化条例》、《环境保护法规解释管理办法》、《环境保护行政处罚办法》、《建设项目环境影响评价资格证书管理办法》、《建设项目竣工环境保护验收管理 ...
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拆迁的管理改为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，从强化行政管理到规范行政行为，充分体现了立法者执政理念的重大转变，同时表明拆迁将逐步淡出。 二是增加了 等原则应当是一致的。故城乡的征收搬迁制度今后也应当统一，从立法技术角度看，对此应予留空间，即不必拘泥于《城市房地产管理法》的授权。 第二条为了公共利益 ...
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应当是一致的。[6]故城乡的征收搬迁制度今后也应当统一，从立法技术角度看，对此予留空间是必要的，而不必拘泥于《城市房地产管理法》的授权，故笔者赞同这一修改 是最不明确的。不以营利为目的单位主要有三种：一是国家机关，二是承担行政管理职能的事业单位，三是民办非企业。从二次稿的立法意图来看，国家机关可以排除 ...
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日广公司的协议书一致。同年11月11日，原告交付被告房款120万元，被告日广公司出具了收款凭证。协议书订立后，被告没有为原告办理有关手续。2002年11月9 综上可见，我国诸多房地产权属登记法律、法规、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足 ...
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委员会不仅经常遭受房地产公司和物业公司的阻挠和破坏，而且经常会受到基层地方政府（居委会、街道办、乡镇政府等）的牵制和打压，甚至直接的非法行政干预。这些 一些非正式的关系网络。而业主群体所面对的处境则极为不同，至少从法律制度层面，《物业管理条例》和《物权法》的颁布和实施为业主成立能够真正代表自己利益的 ...
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对房地产开发企业提出的预售申请进行审查，实际上是对预售商品房的活动进行监督和管理，防止违法销售，纠正不法行为。这是国家对商品房预售市场必要的行政管理措施 的目的考虑。我国在预售制度建立健全方面应十分注意这一问题，尽量采取一些较为完善的措施。比如： （1）严格把握房地产开发公司的成立条件，保证开发商资力 ...
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从1987年下半年开始。深圳特区率先进行土地使用权有偿转让试点，开始了我国土地使用制度更深层次的改革。1988年，上海、福州、厦门、海口、广州等城市也 的通知》；建设部、国家物价局、国家工商行政管理局1988年8月发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》等。在我省除海口市人民政府1990年12月颁布 ...
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从1987年下半年开始。深圳特区率先进行土地使用权有偿转让试点，开始了我国土地使用制度更深层次的改革。1988年，上海、福州、厦门、海口、广州等城市也 的通知》；建设部、国家物价局、国家工商行政管理局1988年8月发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》等。在我省除海口市人民政府1990年12月颁布 ...
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