仍愿意购买，并非不知情，不属善意的范畴。而且对于第一手买受人来说，未能取得产权证并非其个人原因所致，其已付足房款，可视为其已实际上取得产权，其利益 办理房产证的，合同可确认有效；如开发商无能力办理房产证的，则确认合同无效，按无效合同处理。当然在确认合同无效时，对占用房屋居住的损失要依公平原则合理分担。 ...
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？购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先，要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询产权证的真实性以及所购房产产权来源和 因此一定要确认原单位是否同意转让。二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。所以，购房人要 ...
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九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉讼之前，出卖人又取得 ...
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，不动产的权属应以不动产的权属登记证明来确定，由于在建工程的特点，即没有产权证，所以在建工程抵押登记是抵押合同作的登记，但这是不是意味着建筑物建成后 房地产主管部门不得办理抵押登记，避免多头抵押。办理了商品房预售登记许可证的，开发商应对已经预售的房屋进行公示，接受买售人的监督。银行应准确核定、掌握详实 ...
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一方的个人财产，至于房产证的取得时间在婚前或婚后，不应影响所有权的认定，房屋的产权归属应考虑出资来源问题；二是婚后共同购买，显然属于夫妻共同财产。2 在婚后取得了产权证。这种情况比较复杂，目前婚姻法没有一个明确的规定，目前有三种意见：一是认为这种情况尽管房产证是在婚后核发的，但由于办理房产证有开发商的 ...
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购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时 办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理 ...
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婚后取得了产权证。这种情况比较复杂，目前婚姻法没有一个明确的规定，目前有三种意见： 一是认为这种情况尽管房产证是在婚后核发的，但由于办理房产证有开发商的 法律规定，离婚时个人财产归属个人，对于共同财产，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张 ...
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一方的个人财产，至于房产证的取得时间在婚前或婚后，不应影响所有权的认定，房屋的产权归属应考虑出资来源问题；二是婚后共同购买，显然属于夫妻共同财产。2 在婚后取得了产权证。这种情况比较复杂，目前婚姻法没有一个明确的规定，目前有三种意见：一是认为这种情况尽管房产证是在婚后核发的，但由于办理房产证有开发商的 ...
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一方的个人财产，至于房产证的取得时间在婚前或婚后，不应影响所有权的认定，房屋的产权归属应考虑出资来源问题；二是婚后共同购买，显然属于夫妻共同财产。2 在婚后取得了产权证。这种情况比较复杂，目前婚姻法没有一个明确的规定，目前有三种意见：一是认为这种情况尽管房产证是在婚后核发的，但由于办理房产证有开发商的 ...
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九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无 法 要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉 讼之前，出卖人又 ...
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