，以此指导司法实践，以期更好地保护所有人权益。 【关键词】：房地产转让；登记；合同效力 首先看这样一个案例：2002年12月8日，原、被告双方经 即当事人双方真实的意思表示，当事人具备民事行为能力以及合同内容合法，因此该合同已经成立。但是本案中房屋买卖合同是否有效却还是一个颇有争议的问题。依照登记生效 ...
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经审理判决：甲公司与乙公司签订的在建项目转让协议有效；本案被告与甲公司签订的转让协议无效；同时判决该项目土地使用权变更为本案被告。判决后，甲公司不服 私下签订买卖合同是否构成违约 案例：原告（居间人）与出售方及被告（委托人）分别签有《房地产居间合同》一份，约定被告委托原告以140万元购买出售方房屋，在 ...
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问题的观点有犹豫摇摆之嫌疑。他先说出卖人与第三人订立买卖合同为行使条件，在同一文章中又说依笔者之见，可考虑确立一定的 还是有人认为次承租人也享有优先购买权，参见王卫国：《承租人转租房屋是否也转让了房屋的优先购买权》，资料来源//www.law-lib.com/lw/lw_view.asp？ ...
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以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为 债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。学术上，以债务成立时是否有履行不能的事实存在，履行不能被分为自始不能和嗣后不能，自 ...
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公司法》等有关法律、行政法规的规定处理。4.【11广东】当事人签订名为合作开发房地产实为土地使用权转让等其他性质的合同，一方当事人与承包人签订建设工程施工合同 的合法性进行审查处理，应中止审理，待行政主管部门作出有效决定后恢复审理。三、黑白合同效力认定（一）是否判定黑合同效力1.【11山东】关于“黑白 ...
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二儿子李涛，三儿子李红都系农民，2005年李兵结婚，在乡镇购买了房屋，李兵将全家户口迁入镇上转为非农业户口，村集体经济组织要求收回李兵的承包地； 或全部土地承包经营权让予给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自行终止，原承包方在承包期内的土地承包 ...
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，其起诉权显然是不具有的。至于不是协议方式转让合同权利义务于丁公司，而是由上级主管机关丙决定权利义务转让，是否受合同法规定约束？回答应是肯定的。既然是 及第三人而未将具体行政行为内容告知第三人，如房产机关颁发房产所有权证，与该房屋权属有利害关系的第三人并不知道颁证行为的具体内容。实务中推定当事人知道或 ...
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在未付钱的这个过程中甲去世，乙把这份权利转让给了丙，丙出面主张权利。甲的遗产执行人认为这项允诺无有效对价，因为乙在得到许诺情况下没有任何付出或 法官认定为不充分。这种被我国有的学者称之为“奇怪”的对价理论，事实上表明法官在判断某合同是否具有对价时具有一定的自由裁量空间和灵活性。（五）对价必须合法才能被 ...
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告上法庭。B公司辩称，涉案房屋的土地使用证为公有，该房屋未办理产权证也没有物权，故A公司对该房屋不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房屋不可 租赁物所有权人或者已取得产权证，例如合法转租。涉案房屋是否享有所有权并不影响原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。综上，本案的房屋租赁合同合法有效。...
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《上海市房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（二）》第十二条之规定，公有居住 事后认可。实践中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后认可公房使用权之转让，公房使用权转让合同可确认为有效，当事人诉请确认无效的，不予支持： 1、原承租人转让前 ...
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