制度的典型为法国法和日本法。依据法国民法，不动产质权不以登记为成立与生效要件，登记仅有对抗效力。在日本民法中，不动产质权以移转占有作为权利 情况。 不动产证券化是指将由不动产能够得到的收益作为担保来发行有价证券。在日本，抵押证券是抵押权与担保债权合二为一的证券化形式，性质上属于一种金融商品，可以根据 ...
//www.110.com/ziliao/article-237195.html -了解详情
对商品房预售登记备案的效力大致有以下几种：一是将登记备案作为商品房预售合同的生效要件，非经登记，商品房预售合同不生效力；二是将登记备案作为商品房预售合同的对抗 因为如此，房地产开发企业可以将房屋多次销售给不同的人，也可以待楼价上涨后卖给他人赚取更多的利润，于是商品房一房多售、抵押后预售、预售后抵押的 ...
//www.110.com/ziliao/article-181396.html -了解详情
，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于质押 行为理论的重点在于物权变动与原因行为的区分，以及物权变动应登记和交付为设立或生效要件，而不在于物权行为及其无因性。这意味着分解了物权行为理论，采纳独立性理论，否定 ...
//www.110.com/ziliao/article-176534.html -了解详情
，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于质押 行为理论的重点在于物权变动与原因行为的区分，以及物权变动应登记和交付为设立或生效要件，而不在于物权行为及其无因性。这意味着分解了物权行为理论，采纳独立性理论，否定 ...
//www.110.com/ziliao/article-176522.html -了解详情
房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续，而房屋抵押又以登记为生效要件，因此，银行在放款后，即使有抵押合同，但抵押行为尚未生效，也无法保障银行的 ，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款， ...
//www.110.com/ziliao/article-145374.html -了解详情
行为在登记程序中的重要性是不言而喻的。当事人的申请行为又同时必须具备两个要件，其一，当事人变动不动产所有权的合意；其二，当事人请求登记机关办理登记的合意。 登记的义务，另一方据此可以享有请求对方办理登记的权利。根据合同法原理，合同经依法成立生效即对缔约双方产生约束力。受制于意思表示的制约，为了诚信履行 ...
//www.110.com/ziliao/article-145025.html -了解详情
物的扩张。《担保法》第５５条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋 财产流转过程，理顺社会经济关系。 四、抵押权消灭的程序 抵押权的设定应当登记以作为公示。以登记为生效要件而设定的抵押权，在消灭时，抵押权人负有注销抵押登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-143280.html -了解详情
，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七十六条规定关于质押 行为理论的重点在于物权变动与原因行为的区分，以及物权变动应登记和交付为设立或生效要件，而不在于物权行为及其无因性。这意味着分解了物权行为理论，采纳独立性理论，否定 ...
//www.110.com/ziliao/article-135528.html -了解详情
预告登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记，开发商再把同样的项目抵押 权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。按照物权法第二十八条的规定，人民政府的征收决定一经生效，无须办理产权过户，国家即取得被征收 ...
//www.110.com/ziliao/article-133467.html -了解详情
适用此条款时，并不以出出卖人是否在以后能实际履行或全面履行为适用要件，而且一定要注意合同无效的原因。但是，该解释却又在第2条规定：“出卖人未取得 无效及被解除、撤销时才能予以适用，而不是适用于合同生效后的违约处理。 4、 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者被 ...
//www.110.com/ziliao/article-131383.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务