物业管理企业 -法学论文搜索

业主的建筑物区分所有权之评析（中）

的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的，业主委员会可以自己名义为全体业主进行诉讼。第三种观点认为， ...

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《物权法》与保障民生

管理。第五，监督权。业主享有监督权。业主所聘用的物业服务企业或自然人有义务定期向业主汇报有关财务情况和管理情况等，受业主监督，对业主负责。第四，保障被征收人的居住条件。但这一规定仍然相当抽象，我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷，大都因为补偿标准不够明确， ...

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火灾事故索赔纠纷案-民事上诉状

违法行为与本案损失有直接的因果关系。其中，证据组三（包括《物业管理合同》及《机关团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等）证明：被上诉人对该厂房负有消防义务，应当承担火灾风险责任，无论从管理还是风险控制方面来看，都应当承担火灾起火原因不明的责任。证据组四（火灾报告表、消防询问 ...

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关于用人单位单方变更劳动者工作岗位和工作薪酬若干问题浅析

的，才可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。尽管本案中的轻机益厦物业管理公司也出示了相关薪酬制度、工资等级规定，但缺乏这些规定曾向全体可以在单方面调整劳动者工作岗位的同时调整其薪酬的。 (b) 立法：2003年《上海市企业工资支付办法》（现行有效）第16条劳动者违反劳动纪律或规章制度被用人单位 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

责条款：（四）质量和保修条款：（五）交付房地产证条款：（六）物业管理条款：（七）产权担保条款：五、国家行政机关应通过约束开发商的行为证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发企业不得作任何形式的商品房销售广告。商品房销售广告中关于房地产状况的说明、示意应当 ...

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《物权法》与保障民生

管理。第五，监督权。业主享有监督权。业主所聘用的物业服务企业或自然人有义务定期向业主汇报有关财务情况和管理情况等，受业主监督，对业主负责。第四，令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。（二）建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大 ...

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《物权法》与保障民生

管理。第五，监督权。业主享有监督权。业主所聘用的物业服务企业或自然人有义务定期向业主汇报有关财务情况和管理情况等，受业主监督，对业主负责。第四，令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。（二）建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大 ...

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一览无遗：《民法典》的88处重要变化（一）

符合节约资源、保护生态环境的要求《民法典》规定："业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。"（五）征用组织、、灭失的，应当给予补偿。"（六）增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法 ...

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公共维修基金的使用需经过哪些程序

的形式表决。三、核准划拨阶段业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： (一)《业主大会决议》及公示证明; (二)《维修项目的服务。 4、品特色：这里所说的特色是指那些有着自己独特的企业文化的物业管理公司。这类公司通过多年经验积累，慢慢形成了自己一套独特的处理 ...

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业主委员会签订的合同，是否对业主具有约束力？

：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力？业主可否以其并非合同当事人为由拒绝支付物业管理费用？法邦网专业律师为您意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当遵守执行。《物业服务合同》系以该小区业主委员会名义签订的，对小区的每一位业主包括 ...

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