物权法关于不动产抵押登记的规定 -法学论文搜索

《物权法》与保障民生

办理预告登记。按照《物权法》第20 条的规定，办理预告登记后业主即取得相当于物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅相协调。例如，《拆迁条例》并没有规定拆迁的目的必须基于公共利益的需要，这就与《物权法》关于不动产征收的目的是相违背的。因此，及时修改该条例确有必要 ...

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物权法的规范设计

行为规范，如《物权法征求意见稿》第36条“任何人造成他人不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状”，是通过对于事实行为所引致的法律效果的规定，约束民事主体，不得对抗善意第三人。”该条规定是关于船舶、飞行器和汽车基于法律行为的物权变动采登记对抗主义的规定。根据该项规定，当事人自然不能通过特约或交易 ...

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关于承租人对租赁物之权利的思考

上述标的物的权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。四、结语综上所述，从众多国家和地区立法所规定的租赁关系看，当租赁物为不动产或准不动产时，承租人较大的动产，因其在法律适用上多准用不动产的规定，所以有学者称其为准不动产。参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年6月第1版， ...

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关于承租人对租赁物之权利的思考①

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民法不动产所有权定位论文

规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。在物权法上，违章建筑的建造人享有的权利究竟是占有权、动产所有权，还是不动产所有权，有不同看法，违章建筑无法办理登记。我国最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第48条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押 ...

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从所有权到物权——和谐社会的基本财产法律制度

地表、地上或者地下分别设立”建设用地使用权的规定,以及物权法中放弃了《担保法》第35条关于抵押物再设立抵押的限制。后者回归抵押制度之本色,前者则创民事立法原则；而关于不动产登记、动产交付、善意取得等无权变动方式的规定,关于各种他物权的设立变更的规定,所贯彻的是公示公信原则。因此,可以说,物权法是确保 ...

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论不动产登记簿公信力与动产善意取得的区分

实行的严格限制政策所致。由于农村不动产物权的处分受到很大的限制，有些不动产物权的处分是被禁止的，如宅基地使用权的抵押(《物权法》第184条第2项)；有些不成立的。首先，依据《物权法》第16条第1句，不动产登记簿具有推定效力，，而《婚姻法》关于夫妻财产法定共有的规定在当事人(即登记名义人与对登记簿的 ...

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《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的理解与适用

第二十三条的规定具有普遍适用性，统领各种类型的动产物权的变动，仅有极个别的情形例外。物权法第二十四条关于船舶、航空器和机动车辆等物权变动场合将登记作为对抗第因价值超过动产，在法律上被视为一种准不动产，其物权变动应当以登记为公示方法，但在登记的效力上不采用登记生效主义，这是考虑到船舶、航空器和机动车等 ...

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不动产登记机构错误登记赔偿责任的性质与形态

，但观点不尽一致。因此，《物权法》第21条仅对该问题做了原则性规定，而具体问题则留待将来关于不动产登记的专门法律去解决。[6]这种处理方法》(法发［2008］11号)的规定是一致的。 [16]例如，在2003年发生的深圳市规划国土局870万巨额行政赔偿案中，因登记申请人(抵押人)破产，原告只起诉登记 ...

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以物抵债的理论与实践

共和国物权法》(以下简称为《物权法》)第195条第1款等条文关于抵押权实行时抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价的规定，实际上承认了一种代物清偿。中国实务分割的判决，至于下列各种判决、裁决、调解书则不包含在内：(1)命被告履行不动产登记的判决，性质上为给付判决，原告于取得该确定判决后，尚须持该判决书 ...

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