密切的协作关系，维护公平、有序的交易秩序。同时履行抗辩权的适用范围：买卖合同。买卖合同是典型的双务合同。买受人对于出卖人负有交付价金的义务，出卖人对于 人提出，也可以诉请法院撤销。债务人、第三人的行为被撤销的，其行为自始无效。撤销权，自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生 ...
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如怠于支付货款时则买卖合同归于消灭），及基于合同法律规定而生的抗辩，皆是由于合同而产生的抗辩。一般认为债务人抗辩包括如下几项:合同无效的抗辩；因意思瑕疵等 。 22黄建荣:《第三人利益契约类型之探讨》，转引自房绍坤:《民商法向题研究与适用》，北京大学出版社，2002年，第209页。 23胡长清：《中国 ...
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不公平。8.为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的， 方面的主要因素，应当能够妥当公平地解决违约金过高的问题。(摘自《买卖合同司法解释适用解答》，最高人民法院编选组编，人民法院出版社2012年7月出版)2.过高 ...
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使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意，消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持。 第三十二条 管辖协议约定由一方当事人住所地人民法院管辖 。 第二百七十四条 下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的 ...
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，无论从国内层面看待，还是从国际层面看待，虽然由始至终都具有至为突出的实际经济意义，并且一向以企业兼并和财产取得行为（MA - Geschafte）[1]而着称于 界限。 如果通过解释得出结论，买卖合同的客体为企业，转移公司的股份仅为转移企业的手段，[49]则应当相应地适用物之买卖的规则，也就是上文所 ...
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法院起诉，一是请求法院撤销该产权过户登记的行政行为，二是请求法院认定该房屋买卖合同无效。 该案的发生和审理均在物权法生效实施之前。笔者在此讨论的问题是：第三 处分该共有房产的，其行为就属于无权处分，应适用合同法第五十一条之规定，李某追认则合同有效；不予追认则合同无效，无权处分人与第三人发生各自返还财产 ...
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在房地产市场发展初期，禁止转让尚未登记领取权属证书的预购房屋，可能起到一定的稳定经济秩序的作用，但当房地产市场经济发展到一定程度，对市场经济秩序的稳定可能更需要市场 人的转让行为，但事实却相反，它恰恰助长了出卖人在房价上涨后常常以合同无效为由进行反悔的行为，而最终受害的确是善意买受人。如果任由当事人以 ...
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和裁决。 15．建设工程施工合同被确认无效后，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期 ，承包人请求按照约定返还工程质量保证金的，人民法院应予支持。没有约定或约定不明的，适用《建设工程质量保证金管理办法》（建质【2016】295号）第二条规定， ...
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问题，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》第二条的规定， 欲维护的秩序和利益已无受侵害之虞，若再以未取得预售许可证为由认定合同无效，则无疑有失实体公正。3.利于保护购房人的预期利益从维护购房人预期利益的 ...
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房地产必须取得房地产开发资格。按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当 销售并转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。对集资房、房改房、经济适用房等买卖纠纷不适用。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条 ...
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