13亿百姓切身利益、现共有5编247条的法律制度，历经5年培育，10年起草，5年修改，前后长达20年，才终于修得正果。究其原因是，当今中国正处于 告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权人，以此避免一房二卖并有效地保护自己的物权利。 物业纠纷与业主的 ...
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当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力； [9] 谢在全。民法物权论（上）[M]. 北京：中国政法大学出版社，1999。 [10] 于保不二雄。物权法[M].日本：有斐阁，1956。 [11] 孙宪忠。 ...
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“盖出卖人与买受人均有为其意思表示所拘束之意也”。10故在当事人双方均明知时，其无权处分合同不应认定为效力未定。未来物买卖属于无权处分的一种特殊 的权利也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买受人的 ...
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，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在 。[9]谢在全。民法物权论（上）[M].北京：中国政法大学出版社，1999。[10]于保不二雄。物权法[M].日本：有斐阁，1956。[11]孙宪忠。德国当代 ...
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的话，则无牺牲合同无效为代价加以保护的必要，因为受让的第三人作为商法人，与出让方经济实力、专业知识相当、信息对称，不像商品房预售，需超过 买卖合同无效。[10]债权行为是物权变动的原因，物权变动是债权行为的结果，物权变动与否不影响债权合同的效力，最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判 ...
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还应当提交与开发商签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。购房人何时 能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。为减少法律纠纷，建议赠与人在赠与合同中写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。此外， ...
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对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 牢记新房验收 供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 8.卫生洁具1年； 9.灯具、电器开关6个月； 10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。 备注 ...
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和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约，在预售或出售商品房时，分别与具体业主达成同意该管理规约的合意。[14]而在预售 。 [9]杨立新：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》，法律出版社2009年版，第101页。 [10]许步国：《对我国前期物业管理若干法律 ...
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的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， 上承认买受人获得指定房屋的权利有特殊保护的必要。但是，因为购房者在与预售者订立合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他效力，所以购房者无法防止预售 ...
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的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， 上承认买受人获得指定房屋的权利有特殊保护的必要。但是，因为购房者在与预售者订立合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他效力，所以购房者无法防止预售 ...
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