摘要：担保物权作为重要的物权类型近年来有不断发展繁荣的态势，而担保物权包含的种概念担保物权之间在民事活动中竞合存在时的效力次序问题却一直 此种确定利益,抵押权人对于抵押物的利益,一般只是普通的经济利益,应予减让,且此种利益完全可以通过要求债务人重新提供担保的方式得到保护。这种视角下,留置权也应当是优先 ...
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真实意思表示，且抵押合同在抵押登记机关进行了备案，可以作为确定抵押权人和抵押人权利义务的依据，同时也依法具有对抗其他人的优先权。因此，应当以抵押合同记载的 上的优先受偿权，对抗抵押物的其他债权人。 第二，司法解释明确规定了数额确定的依据。出现抵押合同与抵押权约定内容不一致的情况下，都是在出现了抵押权 ...
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经济的发展。尽管如此, 我国近年来民间融资需求迅速扩大, 利率不断上升, 尤其是一些缺乏抵押物的民间融资, 往往仅以个人信用作为担保, 这种人格化的交易方式, 在市场经济发展过程中导致的民间融资风险可能逐渐加大。可以说, 近年来民间信用危机的屡屡发生, 不仅是具体的抵押物的缺乏, 而且还是一系列法律 ...
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转让抵押物时未通知抵押权人或者告知受让人，受让人也可以根据转让合同取得抵押物的所有权。房屋的所有权人依法对房屋享有占用、使用、收益和处分之权利。商品房所有人将房屋 四、房屋所有权人一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。房屋所有权人作为转让方就同一房屋订立数个转让合同，在转让合同 ...
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下，联大集团可以回购转让的股权。后联大集团以股权转让协议书实质为融资借贷、拆借资金为由，主张其无效。 裁判要旨：股权协议转让、股权回购等作为企业之间资本运作 费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，贷款人即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，银行依据按揭贷款合同所得的 ...
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自合同签订日至1998年4月1日止；被告招待所以其所有的宾馆用房作为被告服装厂借款的抵押物，抵押担保期间从借款之日至借款到期后二年。合同订立次日 其它内容因未违法且经登记而生效，债权人的抵押权已有足够法律依据有效成立并存续而得到法院的确认和保护，债权人完全可以不另行通过行政诉讼程序对其依法享有的抵押权 ...
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人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。因此，出质人可以作为申请人。 《物权法》第219条第2款规定 ，均不转移占有。在此情况下，抵押权人无法实际控制抵押物，于抵押权实现时，如果没有抵押人的配合，拍卖、变卖将难以进行，因此特别需要公权力予以救济。相较 ...
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果实的判例。此等本来应视为树木或土地之一部分，但其成熟并已到采摘的时期时，可以作为独立于树木或土地之独立动产予以交易。其结果就是，买受人为取得果实 实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。可知，抵押权设定 ...
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约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。所以如果转让人没有按照出让合同约定或者法定的 的土地上是否设定其他权利。土地使用权作为用益物权，不能排斥土地上设定的其他权利，如抵押物、租赁权等．因此，弄清土地上是否设定其他权利，对保障 ...
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约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。例如：运输合同中托运人不交运费；加工承揽合同中定作产品的人不交加工费，承运人和加工人作为债权人就可依法扣押 提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期 ...
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