契约责任，也可主张买卖合同无效，以使出卖人承担缔约责任③。其结果实质上是要求对个案一一考察合同双方的意思表示，以判断是否包含使物权直接发生变动 因素可能有诸多方面，其中“重大误解+路径依赖”可能是其中的重要因素。误解之一：“无效”是较之“有效”更严厉的否定评价。这是一个习惯性的疏忽。与“有效”相比，“ ...
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买受人取得标的物所有权，则极大地鼓励了其过错行为。从民法上看，不管合同是否被宣告无效或被撤销，买受人在未作出对待履行以前，不应取得出卖人交付的标的物 “源于错误的交付也是有效的”，第三基于恶意也能取得所有权，买受人在买卖合同被确认无效后仍能转卖标的物等。这些规则不仅不利于维护交易安全，同时也将破坏交易 ...
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行为能力，并作出履行（如将特定标的物交付给乙），则债权行为（买卖合同）无效，物权行为（作为履行之交付）有效。笔者认为，此刻债权行为并非无效， ，载《中国社会科学》，2001（5）。[18]对形式主义中的“形式”作此等拓展解释是否符合立法政策，可进一步研究。[19]从物权行为中的意思与物权变动的法定意思 ...
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待定，便会在权利瑕疵担保制度与无权处分行为制度之间产生根本性矛盾。因为如果买卖合同无效，那就无出卖人权利瑕疵担保责任可言。（注：李开国：“对〈合同法 特别约定就动产的物权变动采用债权意思主义的物权变动模式，从而将合同的效力与物权变动的法律效果是否发生联系起来，则无权处分行为的效力就应当是效力待定。 ...
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公示公信原则取得标的物的所有权，真正权利人势必会丧失所有权，即使我们认定该买卖合同无效也无法使真正权利人的所有权得以恢复；相反，如果买受人不能根据公示公 的效力来达到保护真正权利人之目的，这无异于隔靴搔痒。与之相反，买卖合同是否有效对买受人却至关重要。假设在合同订立后出现了以下几种情况：第一，买卖合同 ...
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对抗效力[13]。我国现行立法亦承其遗风,此于上述规范群中彰显。问题在于,买卖不破租赁原则若一脉相承系保护经济相对贫弱者承租人生存地位之立法政策考量,则 存续对抵押权实现造成不利影响时,可向承租人主张租赁合同无效。 而在法院强制执行之实现路径中,情况是否有所区别?首先,在诉讼程序上,《民事诉讼法》第十 ...
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合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以 、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定 ...
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之间发生诉讼的情况。另外，韩某基于对陈某的信任，也没有找徐某核实双方买卖合同是否已经解除的问题。在第二次庭审中，韩某出庭称其在买房时并不知道陈某与 办理了房屋转移登记手续，亦为有效。故徐某要求确认陈某与韩某《存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、 ...
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无效案依据：（2010）二中民终字第19705号核心法律问题：恶意串通导致房屋买卖合同无效中“恶意串通”的认定案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：陈某上诉人 查看。二、法院判决一审法院经审理认为：本案的争议焦点在于陈某与金某就诉争房屋签订的房屋买卖合同是否善意。首先，刘某与陈某之间的房屋买卖合同 ...
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（二）别村集体的村民购买本村房屋的法律效力对于别村集体的村民购买本村房屋的合同是否有效问题，目前还没有一个统一的结论，司法理论界与实践界各有看法，主要有 该农村集体组织的村民，该村的土地使用权他就无法享受，故此他们之间进行的房屋买卖合同的效力是无效的。对于否定说的观点，持肯定说的也有他们的见解。理由是 ...
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