住宅建筑设计规范 -法学论文搜索

房屋拆迁纠纷解决机制存在的问题及完善

货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。[8]市场评估方式应该协商签订补偿协议，其后才可申请颁发国有土地使用权证书。可以考虑按照下列步骤设计非公益拆迁程序：确认开发项目符合规划要求协商沟通确定评估机构和完成房屋价格 ...

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白春波律师支招--收房流程

竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构 ...

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探析居住小区违法搭建执法难（下）

上海市松江区委、上海市松江区人民政府关于坚决查处违法建筑的意见》、《上海市松江区人民政府关于印发〈松江区实施〈上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划（20072009）〉采取不同的方式进行分类治理。法律本身也对为未严重违反规划的违法搭建设计了一条予以经济处罚后补办相关手续的途径。在执法实践中，区别违 ...

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房屋拆迁纠纷解决机制存在的问题及完善

货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。[8]市场评估方式应该协商签订补偿协议，其后才可申请颁发国有土地使用权证书。可以考虑按照下列步骤设计非公益拆迁程序：确认开发项目符合规划要求协商沟通确定评估机构和完成房屋价格 ...

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房屋拆迁纠纷解决机制存在的问题及完善

货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。[8]市场评估方式应该协商签订补偿协议，其后才可申请颁发国有土地使用权证书。可以考虑按照下列步骤设计非公益拆迁程序：确认开发项目符合规划要求协商沟通确定评估机构和完成房屋价格 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

后方可申请办理开工手续。如果未取得建设工程规划许可证就预售商品房，该房被视为违章建筑，商品房预购方的权利难以切实得到保护。（3）、按提供预售商品房计算，分摊，避免开发商进行一些不合理的分摊和重复计算。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，从而有力地促使开发商履行义务，同时也有效地保障了购房者的 ...

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按揭、保险与抵押债权证券化

市场发育初期，产权保险弥补了管理、信息与法律上的不足，可起到激浊扬清、规范市场的作用。 3、房地产质量保险由房地产开发商向保险公司投保质量险，当商品房，这样既确保了购房者的利益又可提高房产商的信誉，保险公司对建筑工程质量的有力监督也可促进住宅工程质量的改进，保险公司本身也可借此开拓一揽子保险业务。 ...

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应该认真对待我国的不动产规划

的严格执行。当务之急是如何在形式上将全国性的不动产规划明确为具有法律性质的规范，具备法律形式也可以保障立法机关对重要不动产规划制定的参与。我国《宪法城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件 ...

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论行政紧急强制的概念与特征

强制时是哪种目的，都不能否认紧急强制是对相对人人身自由、财产自由、住宅自由的束缚。例如，在传染病爆发导致的公共卫生紧急状态期间，对传染病人实施的强制、能够有效应对紧急危险的紧急强制权力的同时，还对紧急强制权力的行使设计了必要的程序规范，规定了紧急状态下紧急强制实施的条件，规定了紧急强制的司法监督机制 ...

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评估方法?参照标准?影响因素?

、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。(三)《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》第十三条 (评估方法)被征收。选取交易实例规模，一般在估价对象0.25—4倍的范围内。砖木结构等住宅房屋如果交易不活跃，成交价格偏离市场价格且有失公允的，可以选择与估价对象 ...

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