极少设定用益物权，大部分是设定租赁契约。「10」该契约产生债权属性的租赁权。不过，依据我国现行法，进行房地产开发建设必须首先取得国有土地使用权，仅仅享有租赁权，尚 致房地异主，占有与土地产权分离，纠纷迭起，诉争不断，其中，尤以合建房地异主，房屋所有人的基地使用权存否所衍生的相关法律问题最为复杂与严重。 ...
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某香、田某文确认合同无效纠纷案 案号：（2018）琼9006民初1448号、（2019）琼96民终779号 基本案情： 原告杨某香购买房屋一套，产权登记在其名下 提出异议，也未提供证据证明张某所支付的对价低于市场价。故杨某香要求张某退还涉案房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。 2．卓某福与卓 ...
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析产纠纷容易引起第三人撤销之诉,本案虽然以裁定准予撤回起诉结案，但是本案中的法律问题仍然值得探讨。在一般情况下,拆迁安置房都很难在短时间内取得产权证 房屋房产证办理完毕之前，房屋产权性质不确定，关于合同效力问题法院应不予处理；另一种观点认为，只要拆迁安置房屋所处的土地性质已经由农村土地转变为国有土地， ...
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的一些手段：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、 ，要求卖房人给与赔偿。二、差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人 ...
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在实践中衍生出回赎、找贴、卖断等一系列复杂问题。[2] 就针对典卖田宅行为的法律规制而言，清代虽在律文上基本沿袭明律，但实际上另以增纂例文的形式 《史林》2002年第1期（或见马学强：《从传统到现代：江南城镇土地产权制度研究》，上海社会科学院出版社2002年版，第192-193页）；张佩国：《近代江南 ...
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解释，因为法律解释的合宪性，要求在多数解释中，应始终优先选用最能符合宪法原则者。[19]比如条例第21条规定了被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换 27]除此之外，基本法第7条保护特别行政区政府成立之前已依法确认的私有土地，第138条第3款保护宗教组织的财产权利。 [28]范剑虹：《论澳门基本法第6 ...
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渠道标准、权利义务关系标准、是否存在土地承包关系、是否享有农村最低生活保障待遇、是否在所在集体具有房屋，甚至村规民约等多种因素。笔者认为，为了保证农民集体 应该依据有关法律的规定由本集体经济组织的成员决定，不能因为撤销权行使导致司法权过度干预集体成员自治。其次，根据法律解释之目的解释，法律赋予农村集体 ...
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消灭或者受阻的规范。由于每方当事人都要主张和证明对自己有利的法律规范，主张权利存在的当事人就对权利形成规范负担主张和证明责任，否认权利存在或主张权利消灭、受阻的 是善意的。 [82] 8、原告张晓娜购买该房屋时，是经中介公司中介购买，购买时诉争房屋登记的原产权人为袁铁路且登记上未显示有异议登记，故作为 ...
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以２万元的价格转让给李某。由于该住宅使用的是农村宅基地，法律禁止此类转让，因此双方未进行产权过户登记。协议签订后，李某即向王某给付了价款并搬入 时效的立法目的在于消除因权利人不行使权利而导致的法律关系的不稳定状态，因此诉讼时效可以适用于本案。（尹明：确认合同无效有无时间限制，载人民法院报2003年10 ...
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而我国目前不动产登记机关是多头执政，且依据的法律也是不同的，由此造成的弊端，后面将会叙述。 二、不动产物权登记制度的历史沿革 我国自周朝开始形成了土地管理 ，认为不动产物权的取得，消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市房屋产权产籍 ...
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