。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。 关键词: 农村土地所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地 又不具有唯一性，因此，农村土地所有权应当具有可让与性。从法理上说，凡是禁止流通的财产，须由法律明确规定，凡法律未明确禁止流通的 ...
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为不同抵押权之间的冲突。通过抵押权登记制度对权利的顺位进行法律上的安排，可以有效地避免这种矛盾的发生。例如，通过以登记的先后作为抵押权优先顺序的标准， 、车辆；企业的设备和其他动产。除此以外，以其他财产作抵押是否办理登记，由当事人自愿选择。对上述抵押财产之抵押权，一般来说，我国目前是采取由抵押物的产权 ...
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依申请人的申请而启动。根据我国物权法和合同法的规定，申请拍卖、变卖担保财产案件的申请人包括抵押权人、质权人、留置权人和建设工程的承包人，以及出质 的期间履行义务。如果被执行人逾期不履行的，对抵押财产依法委托评估，委托拍卖行组织拍卖或变卖，具体程序可以依照民事诉讼法和《最高人民法院关于人民法院民事执行中 ...
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条件。2、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的担保物权。3、抵押权是以法律规定可以抵押的特定财产为客体的担保物权。4、抵押权是就标的 使债权人处于随时可能面临债务人的普通债权人对抵押物主张权利的风险之中。该规则设计致使抵押担保制度的价值取向大打折扣。 上述规定，抵押物未经登记，抵押权不能对抗受让人， ...
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该财产优先受偿。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（六）交通运输工具；（七 。 第三、防范保证金账户质押风险。对于保证金账户资金银行能否优先受偿问题，银企双方可以在合作协议书中对保证金账户的性质做出明示约定，以期从法律上得到保护。即使此 ...
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人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。乙银行本可以直接申请人民法院拍卖、变卖该机器设备，但我国《民事诉讼法》 工商户、农业生产经营者以其现有的以及将来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就实现抵押权 ...
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利益平衡。 抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个 设定）的强制登记主义。但作者同样考虑到对动产抵押权统一强制登记不切实际，又提出可以借鉴日本和我国台湾地区的经验，扩大动产抵押权登记范围至准不动产。准不动产一般是 ...
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物权法》第197条第1款:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产 38条第1款:同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担保证责任 据此，双保债权被分成两种:一是债务人提供 ...
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海域使用权抵押权的协议的效力如何认定，不无疑问。 第二，海域使用权抵押权人是否可以直接向人民法院申请执行？ 我国《物权法》第195条第2款规定：抵押权人 达成协议的，为简便抵押权的实现程序，本条规定，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。对于第二种情形，抵押权人仍应当采取向人民法院提起诉讼的 ...
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财产出租后。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权实现而解除，实现 给被执行人。（7）被执行人只支付部分土地出让金，并取得土地使用权证的，人民法院可以查封其土地使用权，并委托评估、拍卖，拍卖所得优先支付土地出让金及国家税款 ...
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