以登记为要件，故其并不享有房屋所有权。但莉主张其与宜昌万佳公司形成房屋买卖关系，其取得对宜昌万佳公司的债权来源于亚泰公司对宜昌万佳公司的工程款 优于达州银行万源支行金钱之债。 案涉商品房买卖合同虽然已经备案登记，但是该备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记，不产生物权变动的效力，不具有物权的公 ...
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权利，并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。(十五)关于租赁登记备案的约定根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市 ...
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却无法帮我们辨明强制规范的准确所在。比如，《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却不能认为没有办理预售登记的买卖合同会因此而无效。 实际上，即便我们通过语义分析，断定 ...
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年三年来，共新收各类案件134件，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起 理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，这种法定抵押权就 ...
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年三年来，共新收各类案件134件，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起 理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，这种法定抵押权就 ...
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各个细节，其中主要审查以下六方面的内容： 1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在 房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 5 ...
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权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。 中国银行某行规定：借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》（或《房地产 地段的小学，需出示《房屋所有权证》原件；被选举为业主委员会委员后，到房管局备案，业主又需出示《房屋所有权证》证明自己的身份；当房屋出租时，承租人想 ...
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，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房买卖合同解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另 ；但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。尽管《物权法》规定房屋所有权转移以登记为要件，但房屋所有权的转移与风险的转移是相互独立的，即我国不动产风险负担 ...
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维修项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。12 之日起十五日内，持下列文件向所在地的区房地产管理部门办理登记：（1）成立业主委员会登记申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）业主委员会章程。区 ...
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贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权 方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同 ...
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