房屋如独立别墅的房屋，其所有权人拥有完整的支配权，应成为业主。 3。已经办理商品房预售合同登记，且所购房屋已入住使用的单位和个人，也应视为业主。 4， 权之权源为不动产的所有权，是法律的直接规定，不需要当事人之间进行协商，减少协议的时间成本和经济成本。实现法律效率价值。而地役权制度，则是越出法律赋予的 ...
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市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 已经实行物业管理的 单位已按照相关规定进行维修并经验收合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务； （三）出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但 ...
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种民间参与公共基础设施投融资的方式：政府与外国或本国的民间投资人(财团) 签订特许权协议，特许期一般为10～50年；投资人据此组建具项目公司，负责筹资和 收益来抵偿BT项目的投资。实际上，我国许多地区早就有了这种方式，例如某商品房土地使用权招标文件规定，中标人负责建设一座小学并无偿转让给政府；这样， ...
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,深圳万科与人保深圳分公司签订了全国首例物业管理责任险协议,两个多月后的2002 年3 月8 日,深圳中海也购买了此险种。中海、万科两家物业管理 开发商有自己下属的物业管理公司,将自己开发的房产交由自己的物业公司接管，因而在商品房销售过中为了占据市场优势，承诺的物业管理费用低，造成了普遍行业物业费用低 ...
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，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁、不得向 人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （ 过重的房租费，经原告与被告协商，原告出资45万，被告出资65万购买了一套商品房，装修后 搬进了“新家”。 从原告怀孕起就多次提出与被告办理 ...
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,宜以抵押权登记作为判定基点。租赁权方面,《草案》第196条和第516条虽补充了移转占有之要素,然,结合学说与实践,占有之弱公示性也易戕害交易 与中国银行股份有限公司深圳市分行合作协议纠纷上诉案,载《人民司法案例》第2012年第22期。陈翠玉诉黄少荣、庞伟侵犯房屋优先购买权纠纷案,载《人民法院案例选 ...
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一是优惠买房类。如王媞诈骗案，编造虚假身份，虚构能买到低于市场价格商品房的事实，在北京市公园大道等小区租赁多套房屋后冒充待售，骗取33名购房人 集资诈骗案中，犯罪分子先行骗取来京招商引资的某县政府人员信任，随后与政府签订开发杜仲协议，县政府、市计划委、市林业局等单位“一路绿灯”批准立项。第三，严重失职 ...
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是优惠买房类。如王媞诈骗案，编造虚假身份，虚构能买到低于市场价格商品房的事实，在北京市公园大道等小区租赁多套房屋后冒充待售，骗取33名购房人 集资诈骗案中，犯罪分子先行骗取来京招商引资的某县政府人员信任，随后与政府签订开发杜仲协议，县政府、市计划委、市林业局等单位一路绿灯批准立项。 第三，严重失职渎职 ...
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，立法? 引言 在我国，典当作为一种辅助性的融资手段已成为银行业务有效和必要的补充，也为中小企业提供了一种融资新渠道。另一方面它作为金融业中的边缘行业，又 允许典当行可以和银行一样办理房地产典当他项权利证，允许典当行能随时查询商品房销售登记档案和记录，允许将房地产典当的他项权利证作为贷款担保向银行融资 ...
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今天，人们得出补偿作价低这一结论也就不再值得怀疑。 在实践中，随着城市商品房售价的逐年攀升，相当部分居民收入的增长速度远低于房价的增长速度，一些低收入者 最大限度地畅通法律途径，将法律途径作为解决问题的主要途径，其他途径作为补充。 1、建立现代的拆迁行政程序 现代行政程序必须体现公平、公正、公开、理性 ...
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