人诚信、履约能力等的相关调查律师接受承包人的委托,通过对发包人的工商登记、诚信档案等的调查,掌握发包人的资质情况、资金实力等,应主要 项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况;(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利;(3) 项目上存在的债权债务结构;(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止 ...
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签订转让合同.如果价款不一致,则应当弄清原因,如系转让人拖欠,在明确具体数额后,可以转让价款中扣除。4、转让的房地产开发项目,在建商品房是否预售。 备案。房地产开发项目的转让,除了应当办理土地使用权变更登记手续外,还应到房地产开发主管部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第21条规定,转让房地产开发 ...
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物业管理企业进入本市从事物业管理活动的,应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。 第四章物业管理的招标投标 第二十九条建设单位应当通过招标投标选聘具有 的建设单位在申领商品房预售许可证时,应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料: (一)建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同; (二)业主 ...
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物业管理企业进入本市从事物业管理活动的,应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。 第四章物业管理的招标投标 第二十九条建设单位应当通过招标投标选聘具有 的建设单位在申领商品房预售许可证时,应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料: (一)建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同; (二)业主 ...
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房抵款协议仍然有效,关于建设工程合同法律关系的规定,亦如前述,涉及商品房买卖法律关系时,实际就是涉及商品房预售的问题,而商品房预售,法律已明确予以准许。 综 ,视为是双方实实在在的买卖关系,则无形中可能加重开发商的法律责任,就以办理权属登记的时间为例,如开发商与建筑商之间以房抵款协议约定的是工程决算后 ...
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即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号 并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、 ...
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确认合同无效的情况。而法律法规并没有规定商品房买卖合同必须进行登记备案,因此,商品房买卖合同不登记备案不属于违反法律、行政法规的强制性规定。故当事人以此为借口 一倍的赔偿责任:(1)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或被撤销、解除的;(2)出卖人 ...
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效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证,一般应当认定房屋买卖合同无效;但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证,或者经人民政府、人民法院等合法途径将 范畴】案外人与被执行人就案涉不动产形成买卖合意,以认购书、网签备案或其他形式载明买卖主体信息、不动产基本情况、价款支付方式、交付时间等房屋 ...
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,并提出相应的法律意见;律师为获得预售许可证进行文件准备,协助或负责取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续;律师协助选择中介代理商、广告商等 律师在进行房地方面的业务中不限于土地使用权、房地产开发、房地产工程建设、商品房买卖这几个方面,还包括房地产企业设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产 ...
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提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件; (3)租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所,尚未取得《房屋所有权证 董事(含副董事长)、经理、监事:(1)填妥《企业变更(改制)登记(备案)申请书》中的《董事会成员、经理、监事任职证明》表;(2) ...
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