、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。但对建立建筑物区分所有法律制度这一问题的深度、广度认识有限，对建筑物停车库的权属问题没有涉及。 可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知车位、车库的数量、分配租售方式、租金标准或 ...
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，尤其在预约合同能否适用继续履行等法律问题上分歧较大，以致出现了“同案不同判”现象。基于此，笔者从司法实务中商品房预售案例出发，结合现有学说，从预约 、“应当缔约说”具有合理性与可行性，笔者支持“应当缔约说”。首先，“应当缔约说”与预约制度的设立目的一致。预约的目的在于将来订立本约，在订立本约条件还不 ...
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（预约）合同纠纷案[15] （1）判决理由 该案中，一审法院认为华辰公司取得《商品房预售许可证》时并未超过约定履行期限，并不构成违约，因此不支持俞财新主张违约金 产生新的返还义务的折衷说更为可取。理由如下： （1）法制史上之探讨 任何法律制度在一定意义上都是历史沿革的产物，其沿革也常常是内在事理逻辑的 ...
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定时,既对抵押人有利,也对第二顺序的抵押权人有利,应当说符合效率原则。 法律赋予抵押权等担保物权以物上代位性,既符合担保物权关注标的物的交换价值的 的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第2款)。由于这种登记备案制度未赋予 ...
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后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记， 原房屋中暂时居住直至再婚。至于为个别家庭解决保姆终身居住问题，创设一个新的法律制度，更是不合逻辑。如个别人订立遗嘱载明让保姆终身居住，法院仍可沿用 ...
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的公共设施的所有权，必须采用征收程序并给予合理补偿。怎么能够设想，立法机关制定法律规定集体投资、私人投资的公共设施属于国家所有？！ 我国自实行对外开放政策以来，不仅制定 新创，但并不是凭空产生的，一是针对现实中的商品房预售中的按揭担保，要用让与担保制度来规范、整合现实中的按揭担保；二是针对我们合同法上 ...
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的后果，并致力于房屋所有权与基地使用权一体化的理论构成，实属当务之急。中国台湾法律对此已有若干规定，如其民法第876条的法定地上权，土地法第104条的优先 规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条第2款）。由于这种登记备案制度 ...
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后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记， 原房屋中暂时居住直至再婚。至于为个别家庭解决保姆终身居住问题，创设一个新的法律制度，更是不合逻辑。如个别人订立遗嘱载明让保姆终身居住，法院仍可沿用 ...
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，合同解除意味着合同的权利义务关系消灭，违约金条款也随之消灭，只能通过损害赔偿制度解决违约和损失问题。另有观点认为，违约金是当事人预先确定的一种独立于 。桂冠公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审查明，涉案工程至今未取得商品房预售许可证。本院二审查明的其他事实与一审法院查明 ...
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登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售 大注意事项1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应 ...
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