该法条中的但书部分（即后句）来看，除外应当是针对前句中的出让、转让集体土地使用权行为而言的，而非针对出租行为，因为出租行为并不导致集体土地使用权 ，建设用地不得出租用于房地产开发和住宅建设。又如，根据第十三条第二款的规定，建设用地出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限）。由此可见， ...
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，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移 两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖 ...
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的原则，将农村集体建设用地使用权通过出让、转让、出租、联营、作价入股等方式，有偿转让给其他单位和个人使用的行为，其实质是土地使用权主体的变更。 2、 打破二元户籍制度，建立统一的户籍制度是大势所趋。那么基于户籍制度建立的集体土地与国有土地所有权制度，将随之而改革。若统一了户籍制度，那么城镇居民理所当然 ...
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房地产项目收购与转让中的常见法律风险及其防范对策 房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、 。 4、避免收购毛地的风险。毛地出让中往往政府出让土地使用权时尚未完成国有土地使用权收回和对房屋所有权人和土地使用权人拆迁补偿安置工作，地上现存建筑物 ...
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现实法律生活过程“：”承认错误的、甚至违法的交付也为有效“，”损害民法的公平和诚信原则“；因而”毫无疑问是不足取的“.肯定物权理论的声音相对来讲比较微弱。1996 担保合同，如凭要求即付担保。其次，我国的《国有土地使用权出让与转让条例》规定的土地使用权据称“属于物权或是债权性质不明”，但于学者间均认为 ...
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无效了。 (二)土地出让和征地补偿合同不应归为民事合同的法理分析 1、在我国的立法上，始终没有承认行政合同，相反，在《国有土地使用权出让转让暂行条例》 平等协商，行政行为的特征就是不平等。 这个观点，没有道理。 首先，现代行政和现代政府，已经越来越趋向于契约行政，命令行政在经济管理领域有时并不需要，也 ...
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转让的价值规定 我国物权法在第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。目前，我国农村社会保障体系尚未全面 裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。经法院依法强制拍卖、变卖后， ...
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影响国务院根据实际情况作出相关地规定。[2]有的地方政府管理部门凭借《市国有土地使用权出让合同》，准备再向土地使用权人收取续期对价[3]。《中华人民共和国 可以更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益。住房建设用地使用权是住房建设用地使用权出让合同和住房建设用地使用权转让合同的产物，是政府通过开发商 ...
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的价款，办理土地转让手续。购房者在缴纳了有关价款后，方可领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。 四、关于土地出让合同签订 为完善土地使用权出让手续，降低成本 住户姓名、交易日期、房屋面积、分摊的土地面积和权益、土地出让金额等，注明其权利义务源于该宗地的《国有土地使用权出让合同》。第一套房屋的购买方与 ...
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使用费。 其二,支付方式。国有土地使用权出让金一般要求土地使用者一次性支付全部年限的土地使用费。这是基于国有土地使用权出让对象为开发商等企业, 相对于普通居民具有较强 可以是一个确定的期限,如30年、50年,也可以是一个不定期的期限。农村宅基地使用权作为一种用益物权也是有期限的物权。关于我国农村宅基地 ...
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