实行公有制，房屋购买人只对土地拥有使用权，而没有所有权，所以我国物业税税率的确定不能完全参照外国，还需要根据采集到的信息进行研究才能确定。 （五）国有土地使用权出让金 。物业税的应评税值是根据为换取物业的使用权而付予业主的实际租金收入而确定的。1983年4月以前，应评税值是估计方式，法定扣除额是应评税 ...
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办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料： （一）房屋所有权证书； （二）房屋共有权人同意出售的书面意见； （三）身份证或者其他有效身份证明； （四） 物业供暖结清证明》 建档手续：房产证和购房协议的原件及复印件个一份，业主的身份证、户口本复印件个一份（业主的联系方式写在身份证上），《上市登记确认 ...
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但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。 从 的违规收费行为予以处罚。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年6月第1版） ...
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租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。 （三）社员需建新房又没有宅基地时，由本户申请，经社员 的生产和生活，不能只补偿不安置。当地人民政府可根据城市建设规划，划定农民住宅小区，统一建设或自筹建设；或采取一定优惠政策，鼓励被征地农民购买经济适用房。对 ...
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物业公司管理混乱， 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 加之个别物业员工素质较差， 把管理当成 合同之后， 要时刻关注房屋施工建设情况， 为及时实现对预购房所有权创造条件。 购买商品房的各种证据要注意收集， 发生纠纷后要及时采取法律措施， 要采取 ...
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旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察 人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才 ...
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房权手续，受到欺诈;再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程;或者因资金不到位等问题迟延交房，由此 种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。 ...
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中小学，通过验收后无偿移交给教育行政部门。此类通知并非个案，浙江绍兴《市区住宅小区配套幼儿园建设管理办法》、湖南株洲《城市中小学幼儿园规划建设管理办法》都有类似 要征收并给予补偿；如果不影响铁路安全的，不征收并不予补偿。铁路两侧安全距离之内的国有土地使用权或者集体土地所有权不征收，但要受到诸多限制，对 ...
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纠纷（包括小区停车、碰撞等）、相邻设施纠纷（包括空调滴水、楼层渗水等）、宠物扰民、邻里乱搭盖，等等。如不动产所有权人或使用权人堵塞一方所有的或使用的 相邻权纠纷。２、物业服务纠纷。据中国人民大学一个社区管理的课题组，对北京70个居民小区的调查结果显示，业主与物业公司发生严重纠纷，占到他们调查总数的80 ...
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多的在经济学上所使用，之所以在法律文件中使用产权概念是因为在我国，国有财产的所有权主体是国家。电力行业在以前属国家专营，即由国有电力企业对电力资产 也不是没有的。例如，在城市居民小区外开发商出资建设的专用线路上发生了触电损害事故，如果判决小区业主集体赔偿，就可能像当年判决农民集体赔偿一样，引发群体性 ...
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