房产交易合同问题 -法学论文搜索

离婚纠纷中按揭房产的处理

的延续而转化为夫妻共同财产。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚姻法解释(二)》)第21条规定:“离婚时双方对尚未在婚后取得产权的享有共同所有权，则离婚时如果出现房产贬值的情况，按照此种观点，夫妻中非购房合同一方也要承担相应的损失。这样的婚姻关系无形中就 ...

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公司并购实务中的若干问题

+10”的方式解决。第二种，采取联营的方式，即农村集体经济组织与目标企业签订联营合同，目标企业一次性或分期支付联营费。第二种方式对于非上市企业，可以采取，但，直接决定外方能汇入多少增资并购款，故异常重要。六、外资并购中的关联交易问题。在外资并购中，关联关系披露是《关于外国投资者并购境内企业的规定》 ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

部门的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将 ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

部门的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将 ...

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二手房交易流程及操作步骤

须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括： 1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证； 2、要到楼盘所属发展商处进行转名 ...

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刍议房产登记案件中的行民交叉问题

的行民交叉问题，大量出现的是当事人为了解决民事权益之争，直接提起不服登记行为的行政诉讼。如在房产登记行政诉讼中，当事人提出作为基础关系的买卖合同不合法而，可能存在或申请人与第三人对登记房屋权属存在争议，申请人故意隐瞒真实的房屋交易事实，提供虚假登记资料的情形，但只要登记机构尽了实质审查义务，遵循了 ...

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房产纠纷案件中民事与行政交叉问题研究

，我们在这里探讨的民、行交叉案件中当事人争议实质的内容是房屋权属问题即民事权益争议，由于房产部门的登记行为的介入而使这类案件变得复杂进而在处理方式上不符，房产登记机关的行为应当认定为也是合法的。因为房屋买卖合同在当事人间形成一种民事法律关系，对物权变动所依赖的这种民事法律关系是否合法、有效的实质审查 ...

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合同效力的认定问题(二)

协议拆迁，是合同行为，合同是普通的交易行为，其本质是各方当事人协商一致。如此被拆方有权不同意，不同意你就不能强拆。可现在的问题是对这种本来应是名义买房子，可手续为父母办。拿这样的房子抵押，也是父母签字。如此拿别人的房产抵押，损害了未成年人的利益，能否作无效处理？有的法院判决无效。五、可撤销的合同。 ...

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刍议房产登记案件中的行民交叉问题

的行民交叉问题，大量出现的是当事人为了解决民事权益之争，直接提起不服登记行为的行政诉讼。如在房产登记行政诉讼中，当事人提出作为基础关系的买卖合同不合法而，可能存在或申请人与第三人对登记房屋权属存在争议，申请人故意隐瞒真实的房屋交易事实，提供虚假登记资料的情形，但只要登记机构尽了实质审查义务，遵循了 ...

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房地产抵押若干问题探讨

和《城市房地产管理法》等法律均未对房地产抵押期限的相关问题作出规定。抵押期限完全由抵押当事人在抵押合同中自行作出约定，并经登记机关登记后生效。一般而言，。这样，第三人就可根据登记所展示的房地产权属状况，以决定是否进行房地产交易，从而避免遭受不测之损害。但是，由于当事人的过错或者登记机关的过错等原因， ...

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