价款。比如，双方约定买卖一批产品（因为出卖人欺诈而订立），买受人先支付了价款但是尚未获得产品。买受人撤销了合同，可是很快出卖人破产，那么买 ，是否可以认为恶意？虽然不见得绝对确定，需要根据个案案情来确定，但是势必大大增加交易的不确定性。如果采取有因原则或者债权形式主义，则第三人必然担心一旦将来出卖人和 ...
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对抵押物的追及效力。果真如此，无疑等于立法者预先为抵押担保交易的安全制造了风险，不仅使得抵押权制度不能起到确保交易安全的目的，而且对抵押权制度作为物的担保制度 人支付转让价金而提前清偿债权或者提存转让价金的法定义务，但在抵押物的转让价金的支付问题上，抵押物的第三取得人不承担任何义务，致使抵押权人要求 ...
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的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之**的违约金，合同继续履行（2）逾期超过_日后，买受人有权 三种情况：1）实际知道（actual notice），是指在先交易人或者他人明确告知了第三人在先交易的存在。 2）调查知道（inquiry notice），是指对不动产的现场 ...
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而言，《执行异议和复议规定》第二十八条旨在保护已经支付了大部分购房款的消费者，因此，对其构成要件的解读应遵从该价值取向并结合个案情形予以判断。 此外 股份进行强制执行时，就更应当注意到申请执行人对于执行标的的信赖利益，并着眼于整个商事交易的安全与效率予以考量。一方面，执行债权人与被执行人发生交易行为时 ...
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说明是否可以约定永久性禁止分割。从各国民法规定和实践来看， 为了避免共有在利用和交易等方面的不利， 部分国家不允许共有人约定共有物永久不为分割， 也不允许共有 X一直不同意， 后李M死后， 原告李A与被告徐X之间因争夺诉争房产而矛盾加深， 日常关系十分不睦。这种客观情况导致共同共有人无法继续在一起生活 ...
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说明是否可以约定永久性禁止分割。从各国民法规定和实践来看， 为了避免共有在利用和交易等方面的不利， 部分国家不允许共有人约定共有物永久不为分割， 也不允许共有 X一直不同意， 后李M死后， 原告李A与被告徐X之间因争夺诉争房产而矛盾加深， 日常关系十分不睦。这种客观情况导致共同共有人无法继续在一起生活 ...
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签下一份房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周某将自己的房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周某却 维权手段。可是，到头来她们为何还是吃了亏，上了当？难道，真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗？北京张颖律师：房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定 ...
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借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同 所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。二、签订借名买房合同需言明房屋 ...
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。不得出让、转让，即使出租，租赁用途也不得用于非农业建设。实践中，拍卖涉农房产极易引发争议或遗留历史问题。遇到此类问题可向当事人释明不能简单执行和 （如以物抵债），如当事人双方自愿签订协议，并经集体经济组织登记备案，确认买卖交易的完成。处理中应当注意：①确认被执行人确无其他财产可供执行。②向申请人明示 ...
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的前提条件。 要点二：明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同 应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 要点三：标明付款过户时间 在实际操作中买方 ...
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