个当事人不同等对待，违背了同等事物为相同处理之法律基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法 具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋 ...
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权力对市民社会的干预和管理，以保护公民的财产权益，维护社会的交易稳定。从中可以看出房屋权属登记行为是行政机关基于行政职责而作出的具有行政法效果的强制性 ，中国法制出版社1995年版，第238页。 [3] 王达：《物权法中的行政法问题：不动产登记制度》，《人民法院报》2007年总第3538期第5版。 [ ...
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委员会对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这 了交易安全和市场秩序，而且实现了行政法与物权法的对接，共同发挥法律调节社会关系的功能作用。? 四、房屋违法登记行为的赔偿责任 主要涉及两个问题， ...
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房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有 规定违反法律、行政法规的合同无效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以 ...
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房屋产权登记的效力究竟是什么，未办理产权登记的房屋交易是否可认定为合法有效，其买受人利益是否应受到保护。 一、登记成立主义与登记对抗主义 对于 金桥文化出版（香港）有限公司2003年4月版。 [⑩]刘凯湘：《关于不动产登记问题的几点思考》，2001年物权与不动产登记研讨会提交的发言大纲。 福建省南安市 ...
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公共利益拆迁时给予被拆迁人的补偿可以并应当包含个人主观价值评估这一重要的市场交易原则。在此情况下，当被拆迁人认为公平市场价格并不是其心目中的理想价格 学者和律师可以提供各种实现这一目标的工具和做法。 公众和媒体对中国城市房屋征收和拆迁问题的讨论和抨击体现了中国正在朝公民化的社会迈进。这非常令人欣慰，也 ...
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委员会对建筑区划内建筑物及其附属设施的管理职权。因此，一旦发生行政机关的房屋登记行为侵犯共有建筑财产权的，业主大会或者业主委员会可以自己名义提起行政诉讼，这 了交易安全和市场秩序，而且实现了行政法与物权法的对接，共同发挥法律调节社会关系的功能作用。? 四、房屋违法登记行为的赔偿责任 主要涉及两个问题， ...
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处理，并将处理结果向举报人通报。 修改理由： 1.规定接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时受理举报，在于避免有关部门推诿受理举报。 2. ，难免会出现征收方对被征收房屋的市场交易价格评估实施不当影响的现象，产生类似美国次贷危机中评级机构利益冲突的问题，为此需要切断征收人与房地产 ...
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商品房广告；认购书；定金 论文摘要：商品房广告、商品房认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度 ，商品房销售广告构成要约的必要条件为： 第一，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺。这一规定将开发商的允诺限定在开发规划范围内 ...
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购房者往往处于被动地位。本文从保护购房者合法利益的角度出发，探讨房地产前期交易中易出现纠纷的法律问题，明辩法理，也为纠纷的解决提出建议。 目前，关于房地产 ，商品房销售广告构成要约的必要条件为：第一，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺。这一规定将开发商的允诺限定在开发规划范围内， ...
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