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;扩建的,扩建部分属夫妻共同所有。这种情形在农村比较常见,作为一方婚前财产的房屋,由于年久失修或家庭经济条件的提高等因素,婚后用共同财产重建、改建、扩建, 款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割。 ...
//www.110.com/ziliao/article-140720.html -了解详情
后另行起诉解决最终的所有权归属问题呢?笔者认为,回答应该是否定的,并非除了房屋的使用权外就一概不能处理。 具体而言,对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房屋, 有一定的贡献(免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押权的风险),因此,该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果,应当由房屋所有权 ...
//www.110.com/ziliao/article-138531.html -了解详情
而非获取房屋的交换价值。担保物权以担保债权受清偿为目的,旨在获取担保物的交换价值。故房屋典权为用益物权而非担保物权,(2)典权是独立存在的物权,不以其他权利的 设定后,出典人仍保持典物的所有权,故出典人有权在出典房屋上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权,即不得重 ...
//www.110.com/ziliao/article-12862.html -了解详情
他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;(5)房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;(6)已购公有住房或经济适用房上市出售后 。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中,绝大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的, ...
//www.110.com/ziliao/article-844366.html -了解详情
理由违约,要求解除合同。有的售房人以房屋存在抵押,房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效;还有的称所售房屋是央产权,政策规定不允许出售;还有 三步,如果需要进一步审查的话,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。 2、妥善签订购房合同 签订购房合同可以自行签订,也 ...
//www.110.com/ziliao/article-812376.html -了解详情
明确规定,故而笔者对此问题进行小小的分析,阐述一些自己的观点。一、我国的按揭房屋现状在我国的金融实践中,习惯将银行开展的“个人住房商业性贷款称为“按揭”,就是 在交付了房屋的首付款后,剩余款项由银行提供贷款,购房人再以分期还款方式偿还。购买住房人到期不能偿还本息的,贷款银行有权一起抵押物实现抵押权,或 ...
//www.110.com/ziliao/article-595404.html -了解详情
明确规定,故而笔者对此问题进行小小的分析,阐述一些自己的观点。一、我国的按揭房屋现状在我国的金融实践中,习惯将银行开展的“个人住房商业性贷款称为“按揭”,就是 在交付了房屋的首付款后,剩余款项由银行提供贷款,购房人再以分期还款方式偿还。购买住房人到期不能偿还本息的,贷款银行有权一起抵押物实现抵押权,或 ...
//www.110.com/ziliao/article-585067.html -了解详情
中国法院网 中国法院网讯 (李媛洁)在老百姓心里一直普遍认为谁拥有房产证谁就是房屋的主人,但其实不动产权属证书相对于登记簿效力更薄弱些,只具有初步证明效力 房屋的按份共有并不影响第三人华夏银行股份有限公司对房屋抵押权。故原告白宁的诉讼请求依据充分,法院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》、《中华 ...
//www.110.com/ziliao/article-494794.html -了解详情
;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的 平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%买卖双方各0.05%个人所得税:1%或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价 ...
//www.110.com/ziliao/article-470205.html -了解详情
了契约自由和意思自治。 但是,随着社会经济发展水平的进一步提升,房地产市场和房屋租赁产业的进一步繁荣,当初立法者所担心的承租人居住权难以得到保障的现象已经基本 ,不影响租赁合同的效力。”买卖不破租赁原则的确立,使得承租人在房屋转让、实现抵押权等发生所有权变动的情形,仍然能享有租赁合同所规定的权利。超出 ...
//www.110.com/ziliao/article-465341.html -了解详情
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