至于付款的时间、方式等，因均可归结到卖价上来，故其实质上仍是卖价问题。第二，将同等条件理解为同等价格，标准客观，易于操作，不会在司法实践 ，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由承租人 ...
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年限的限制。但这两个区别并不足以说明在出让方式之外再规定一种租赁方式的正当性。土地使用人均应支付对价，只不过过称呼不同而已，一个称租金，一个 部门与土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了市、县人民政府国土资源管理部门是 ...
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属性。首先，能够成为公房使用权的主体只能是城镇居民中全民所有制机关、企事业等单位的劳动者，其他居民无法获得这种使用权，而房屋租赁合同的主体则无此限；其次 就所得价款进行分割。 （三）、关于家庭成员之间因公房使用权争议的实务处理问题 家庭成员之间的房屋使用权纠纷，反映在实务中主要有两种情况，一是家庭成员 ...
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的《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)规定：出卖人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下 继续有效。此类似于买卖不破租赁的效力，也体现了承租权的它物权性质。 租赁权是一种债权，租赁合同在当事人之间产生的是债权法律关系，但长期的社会 ...
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，承租人有优先购买权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中 享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效”的规定。笔者认为，解决这一问题，单纯从现有关于承租人优先购买权的 ...
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签订租房合同注意法律问题 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西 不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是 ...
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。建设单位可以凭建设用地规划许可证，向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不 附属物的，补偿安置办法另行规定。第六十八条 （具体应用解释）本细则的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。第六十九条 （施行日期）本细则 ...
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至于付款的时间、方式等，因均可归结到卖价上来，故其实质上仍是卖价问题。第二，将同等条件理解为同等价格，标准客观，易于操作，不会在司法实践中 承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由承租人 ...
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另一种表述，而优先购买权一旦行使，同等条件下承租人可以强制执行对不动产的买卖。因此，我们也主张承租人优先购买权是形成权。 (二)物权性还是债权性 物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：出租人出卖租赁 ...
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出租。房屋所有权人与承租人（第一承租人）签订房屋租赁合同后，第一承租人又分别与不同的承租人签订租赁合同，在上海、杭州该出租人被称为二房东，在广东则被称为包租公 法律硕士，现供职于山东省汶上县人民法院。 【注释】 [1]王雪琴：对群租问题的民法思考，载《政治与法》2007年第3期。 [2]如有学者认为， ...
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