、甲方负责办理房产所有权证，甲方领证后即主动为乙方办理上述房产的房屋所有权证、土地使用证过户手续，办理过程中所需交纳税费，按房管部门规定办理。4、违约责任 。签协议时上诉人根本不知道被上诉人有丈夫，且产权证上共有人栏目为“0”，没有共有人，上诉人系善意取得。 被上诉人辩称：《城市房地产管理法》第三十七 ...
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房屋权属证书的问题 现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。为解决购房人在入住后，长期拿不到房屋产权 人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此类案件中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。权属 ...
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侵权致害的，应如何确定各自责任和循何程序处理。对此问题《国家赔偿法》中没有规定。笔者认为《国家赔偿法》应增加如下条文：国家机关工作人员和公民、法人或者其他组织 为由，向黄某重新主张债权，如不能实现债权，则可考虑向房产证颁发机关、土地使用证颁发机关请求行政赔偿。我们认为，《国家赔偿法》第五条第（二）项 ...
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的规定办理财产抵押的登记。在实践中，经常有企业拿着客户的房产证或者国有土地使用证就以为抵押成功了，可以放心大胆地交易了。这是对法律规定的一知半解， 的后果，导致无法通过仲裁途径解决纠纷。 第三，通过诉讼途径进行救济。如果企业没有在合同中约定仲裁条款或者仲裁条款无效，诉讼就成为协商无效时解决纠纷的唯一 ...
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社会的进步，管理越来越讲究科学化、专业化、社会化，但直到目前为止，我们的政府还没有一个专业化的建立体制、审查体制的机构。虽然有的地方设有“体制改革办公室”这样的机构 。案例二：“12.1”东莞塌楼事件，据报道，该工程是典型的无领取土地使用证、无办理报建手续、无地质勘察、无资质设计、无资质施工的“五无” ...
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108108）的约定，应当认定保定市XXX村旧村改造拆迁补偿安置也没有根据编号：105618、105619的宅基地使用证进行补偿安置、而是根据宅基地登记表宅基证号：108108进行 年度一审卷第68页）中明确了，我们家的宅基包括前后院一直没有分割过，我声明儿子想要分就要四个儿女平均分配。我永不改变主意 ...
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土地管理局同意批准魏仕杏与冯金花互换宅基地位置，核发新的集体土地建设用地使用证给双方当事人之前，任何一方都无权使用对方合法拥有的宅基地，所以，冯金花 正确呢﹖《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人 ...
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以自然资源使用权为上位概念，相互之间则是并列的关系，在性质定位上不能以土地使用权来囊括海域使用权。第二，海洋产业迅速崛起，海域在国民经济发展中的地位日益 和其他用海活动造成重大影响的排他性用海活动，参照本法有关规定办理临时海域使用证。”根据此条规定所取得的使用特定海域的权利称作临时用海权。海域使用权与 ...
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老问题，例如法条调整范围过于狭窄，规定的内容过于简单，对于一些具体问题仍旧没有涉及存在立法空白等等。这些问题带来了不少无法可依的难题。其中在关于 国家或集体经济组织划给其建造房屋的国有土地或集体所有的土地享有占有、使用权。 农村宅基地在未建房前的权属表现形式就是宅基地使用证。受传统影响，在农村宅基地 ...
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，承包人虽不提出申请，但只要承包合同依法成立，即取得农村集体土地承包经营权。 其次，《宅基地使用证》、《房屋所有权证》、《结婚证》等证书的取得体现国家的行政 的实质审查权，所以政府颁发《承包经营权证书》的行为是约束行政行为，行政机关没有自由裁量权。如果先由政府撤销《承包经营权证书》，政府仅能对部分因 ...
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