字第25号。 [71]沈阳燃料集团股份有限公司与沈阳北环加油站土地使用权租赁合同纠纷上诉案，沈阳市中级人民法院（2007）沈民（2）房终字第26号 承租人主动放弃立法保护，进而不保护之。 [99]广州市天信物业管理有限公司与中国航天基金会等财产权属纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2006）穗中法民五终 ...
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小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格；物业 :签买卖合同 买卖房产合同应包含哪些内容 在实际购房中，签合同时掉以轻心，最终陷入纠纷局面的例子多有发生。究其原因，一是买卖双方对购房合同重视不足， ...
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小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用 了解水、电、煤、暖的价格；物业 的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式 ...
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内部矛盾消化吸收在小区之内，而不必通过司法程序去解决。另一方面，即使需要司法程序来解决，法院在处理这些纠纷的时候，一般也首先尊重并支持其共同的合意管理 对业主具有约束力，是遵守业主大会决议义务的内容。 如《物权法》第76条对物业管理作出了规定，而禁止业主携带危险物品进入小区、禁止饲养动物等则是针对业主 ...
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和基本切入点。 二、 商铺业主经营权的行使不应属于业主共同决定的事项或者物业管理的范畴 如上分析,商铺业主派生于其所有权的经营权,业主有权按照所有权的行使 《章程》中有关业主商铺经营权内容已经明显违反了我国《物权法》、《物权管理条例》的规定,且本案中的少数商铺业主对此不予认可。其次,业主大会决定有效 ...
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绝不能不求甚解，故请人民法院允许代理人充分阐述如下代理意见。 一、本案确定为所有权确权纠纷，案由错误，主体不当，应当依法驳回原告的起诉。 依法确定案由是正确审理查明 所有权证书，仅能证明是马禄禄入住该房，该合同系马禄禄与物业公司签订的物业管理服务合同，旨在提醒马禄禄入住后需要注意那些问题。该合同并不 ...
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。但该法没有具体规定共有部分中的共有设备设施。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对共有部分做了明确规定，即除法律、行政 设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。物业公司与田永之间签订了《前期物业管理服务协议》，该协议是约束双方权利义务的重要依据。要 ...
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多的家庭购买了小汽车，随之而来是逐渐增多的住宅小区停车位的归属问题及其引发的纠纷与矛盾。学术界就住宅小区停车位特别是地下停车位的权利归属问题提出了土地分摊 准则》建设的室内机动车停车位为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。 《安徽省物业管理条例》（2004年12月23日通过，2005年5月1日施行） ...
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和减少未来的纠纷。但是，如何才能有效征得利害关系业主的同意？诚然，拟住宅商用的业主可以自己逐户征得业主的同意，但笔者认为，通过物业管理公司代为 管理规约而言，审查的一个核心内容是规约是否允许业主从事某种经营性活动。如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否 ...
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专项预防，是早期专项预防的成功范例。 因广州身处改革开放的前沿地带，市场经济条件下，纠纷需要逐渐转化为法律问题并由司法机关解决。因此，广州的案件受理量和法官人均办案 ，前者是上位法，法律效力比后者要高，当两者出现分歧时，应以国务院的《物业管理条例》为准。但根据法不溯及既往的原则，上位法并没有溯及既往的 ...
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