又有独占使用权的权利集合，显然是无法被民法中普通共有权所涵盖的。 5、取得时效 关于取得时效，主要的分歧意见是要详细规定还是简要规定。 在《民法通则 的用益物权体系，一是土地役权，包括地上权，现在可以分为基地使用权和宅基地使用权；永佃权，大概应当叫做土地承包经营权；以及地役权，即邻地利用权。二是建筑物 ...
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债权合同的效力在于使双方当事人享有债权和负担债务，并不能发生物权变动。要发生物权变动，须有独立于债权合同之外，以直接发生物权变动为目的之 暂行条例第40条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 [21]现在的政策文件中称为土地承包经营权。 [22]其典型表现是 ...
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步是起草物权法，实现财产规则的统一完善；最后制定一部科学完善的中国民法典。现在第一步计划已经顺利实现；针对第二步，中国社会科学院梁彗星教授和中国人民大学 那为什么只采用了建设用地使用权的概念而抛弃农用地使用权的概念呢？其次，虽然土地承包经营权的概念在我国使用了多年，根据法的延续性似乎仍应采用。但是作为 ...
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范围，以此充分发挥它的价值，赋予其第二次生命。 [关键词]典权 标的 建设用地使用权 土地承包经营权 飞机 船舶 汽车 一体原则 典权是指出典人支付典价，而占有典物， 好的选择。其次，对私有财产的重视和固守是一种普遍的心理。虽然现在市场经济发达，人民观念有很大变化，不再视出卖不动产为对不起祖宗的羞耻之 ...
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对土地、果树等方面的投资有要求补偿的权利。承包经营的土地和作物被污染或承包经营权被侵害时，有排除危害请求权和损害赔偿请求权。这些民事权利均应受到国家法律 主体观念还明显的体现出从商个人向商法人倾斜的倾向，总的来说两者的不同具体表现在：其一，民事主体一般以权利能力和行为能力统一为基础。但是，权利能力是 ...
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一节，善意取得制度应当规定在动产物权变动一节或者动产所有权取得一节。质言之，现在的第一百一十条规定动产和不动产的善意取得制度，仿自采登记对抗主义的法国 自其权利登记之日起满二十年而未被涂销登记者，实际取得该不动产所有权。 本条规定可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和典权。 第 条：以自主 ...
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经营权期限届满时，按原设立条件期限自动延长。但土地承包经营权人明确表示不愿延长的除外。 理由：本条所要规定的是承包经营权的期限，而不是承包期。承包经营权的 存在的动产、不动产才能抵押。让与担保是一个新的制度，是用来整合、规范现在的商品房按揭的。 必须指出，按照让与担保，按揭银行的利益将得到妥善的保障。 ...
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承包经营权期限届满时，按原设立条件期限自动延长。但土地承包经营权人明确表示不愿延长的除外。 本条所要规定的是承包经营权的期限，而不是承包期。承包经营权 在制定中国民法典合同编时参考《国际应收账款转让公约》相关规定予以补充完善。像现在的草案这样，轻率地将应收账款纳入权利质权，必将导致金融秩序和法律秩序的 ...
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发包方单方面修改合同，加重农户负担、损害农户利益的情形。（五）于承包农地被国家征收时，仅补偿土地所有权人，作为农地使用权人的承包户不能获得补偿，对承包农户极 进入私人房屋，构成违法行为。 现在我们的政府提出了全面推行依法行政的目标。但一讲依法行政，就有个倾向，好象依法行政就是要多制定一些行政法规、行政 ...
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了此意思：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，它并没有说：如果要设定一个使地役权发生的债务，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，这就是说，地役权合同 显然属于债的性质（金钱之债） .不过，这只是两个法律行为出现在同一文本中而已。 2. 土地承包经营权的设定和让与 第127条第1款规定： ...
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