抽象的所有权，而水域所有权存在着若干个，按照《海域使用管理法》等法律的规定，至少存在着海域所有权、内陆水域的所有权。当然，在确定渔业权母权的问题上， 在内水，称渔业资源归特定的国家所有或者特定的土地所有权人所有，假如法律如此设计，尽管其缺点不少，但可勉强接受。当然，我国现行法没有规定独立于水域所有权的 ...
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权利研究》（中国政法大学出版社1997年版）；马俊驹教授著《发展合作社的若干法律问题》（《中国法学》1991年第3期）、《论合作制和集体所有权》 民法典》中关于用益物权的规定，主要涉及城镇国有土地和农村集体土地问题。在我国，土地所有权不可能进入市场，但土地使用权可以在法律规定的范围内参与流转。一般来说 ...
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的梳理、整合与利益实现 (一)现行农地权利类型之梳理 根据我国现行法律制度的规定，农地权利类型主要包括集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地 也值得我们深思。就具体操作层面而言，在广大农村，地役权设定的主体如何确定，地役权的公示问题，有偿设定地役权时的费用分担(对需役地权利人而言) ...
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权利及占有。权利又分为所有权、用益物权及担保物权（包括让与担保）。以下对照传统民法规定提出若干意见： （1）公有土地所有权的私法性质。中国物权法系建立在公有制之上。土地为国有或集体所有。在土地之上不得设定抵押（草案第307条），但得设定基地使用权、农地使用权，邻地利用权（ ...
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党的十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，[109]其中包含一项与土地所有权问题有关的重要决策：[110] 赋予农民更加充分而有 于是，土地所有权和使用权相分离的理论开始流行，1988年，在提出修改宪法的任务后经历短短的4个月，宪法修正案就通过了，取消了不许出租的规定， ...
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中，房屋拆迁管理部门既不剥夺被拆迁人的房屋所有权，也不剥夺其土地使用权。《拆迁条例》第7条规定拆迁人申请拆迁许可证时必须提交的文件(建设项目批准 的司法改革的实践证明了建立独立的司法审查制度会面临多么大的困难。 (2)确定房屋征收补偿标准层面的困难 这个困难牵涉到各方地方政府、被征收人和房地产商复杂的 ...
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的现象。另外,集体建设用地使用权的流转(包括抵押) 也受限于法律的规定,既违反了物权法平等一体保护原则,也限制甚至是剥夺了农民集体对土地所有权、土地利用权的 集体自己也应有合理的利益诉求,故收取租金的额度应由农民集体成员大会决议确定,而不能由村委会独自决定。第二,租金的用途必须明确和公开,应用于村集体 ...
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中，房屋拆迁管理部门既不剥夺被拆迁人的房屋所有权，也不剥夺其土地使用权。《拆迁条例》第7条规定拆迁人申请拆迁许可证时必须提交的文件(建设项目批准 的司法改革的实践证明了建立独立的司法审查制度会面临多么大的困难。 (2)确定房屋征收补偿标准层面的困难 这个困难牵涉到各方地方政府、被征收人和房地产商复杂的 ...
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抵押。同时，《物权法》上明确规定以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园 ：《健全农村社会保障体系》，载本书编写组：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定辅导读本》，人民出版社。 [20]杨明刚，2005：《允许 ...
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（一）权利归属的法理依据 开发商全部销售商品房后，随着房屋单元所有权的转移，小区内包括土地使用权在内的各个组成部分均应随之转移到小区业主名下。区分所有物业小 的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1、具有构造上的独立性 ...
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