：《民事审判指导与参考》（第37辑）第128-132页。 9 商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任 ...
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撤销权对债权相对性的突破主要表现为：第一，债权的效力及于第三人;第二，根据司法解释的规定，代位权之诉中，债权人对债务人的债务人(通常称为次债务人)享有诉权， 中，债权人对次债务人的给付有受领权，在撤销权中，债权人的权利将干预受益人或受让人的权利。买卖不破租赁。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在 ...
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相当之宽松（允许最高达104.8%的年息）。 须说明的是，上述最高法院的司法解释并非唯一的法源，部门规章关于法定利息的规定也颇值重视。如根据商务部 . 182 ff. [43] 见前注9所引注的相关法律规定。 [44] 崔建远：《合同法》，法律出版社2007年版，第109页。崔建远老师认为，这样的解释 ...
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在岗职工月平均工资计算。 3、劳动争议案件的法律适用。《劳动法》和《劳动合同法》是审理劳动争议案件的基本法律依据。审判实践中，人民法院应当参照适用劳动部和 的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋，侵犯承租人优先购买权的，应依照现行法律、法规及司法解释的规定处理，不能判令出卖人直接按照与 ...
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合同的承租人只要一两期租金未按时支付，即视为该合同其余各期租金全部到期，租赁公司有权要求承租人立即支付全部租金。加速到期条款的实质是，以剥夺承租人依据租赁合同 。 请同志们特别注意，最高人民法院关于买卖合同司法解释（法释〔2012〕7号）针对这一问题的解释，其第17条：合同法第158条第2款所规定的两 ...
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成就具有条件已成就或条件不成就的法律效果；《合同法》第215条、232条规定当事人未采用书面形式的和当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 对民事法律规范中推定和视为语词的适用梳理及性质分析可以看出，立法者和司法解释制定者（此处主要是指最高人民法院）对于两词的适用非常随意和混乱，这不仅 ...
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规定为据，判决出租人周某不承担赔偿责任的理由，经查，合同法第二百四十六条是对融资租赁法律关系的规定，而周某和兰某签订的《车辆承包协议书》 肇事人应当依法承担损害赔偿责任，被盗机动车辆的所有人不承担损害赔偿责任。[③]这两个司法解释尽管不是专门针对机动车出租形式的侵权责任问题，但是其法理精神是十分明确， ...
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联立。 【关键词】代物清偿；第三人履行；保证期限；合同联立；我国《合同法》第 65 条 【写作年份】2011年 【正文】 案情概况 1995年3月31日、8 义，因双方该约定无法实际操作，应视为双方对保证期限约定不明。依照《担保法》司法解释第32条第2项的规定，乙公司承担担保责任的期限为二年的法律认定 ...
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制度为例。 （一）租赁权物权化 租赁权本是一种债权，如我国《合同法》分则中设专章对租赁合同予以规定。根据物权优先于债权原则，所有权本应优先于租赁权， 债权债务关系即予消灭。显然背离了入库规则，而采用了直接受偿说.。该司法解释起草小组成员阐述的理由有如下四点：①法律赋予债权人直接追索次债务人的权利，应当 ...
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实质上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此 购买的意思表示，出租人不得在该期间内将房屋卖与他人。有的学者认为，结合《合同法》第230条的规定，以10天或7天为宜。笔者认为，在目前法律法规 ...
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