第二，在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人依 主要财富形态，严格限制其流转，直接导致资产消费，农民无从以之变现或担保融资，农民财产权益被制度性损害。同时，严格限制宅基地使用权的流转也造成农村大量住宅 ...
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第二，在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人依 主要财富形态，严格限制其流转，直接导致资产消费，农民无从以之变现或担保融资，农民财产权益被制度性损害。同时，严格限制宅基地使用权的流转也造成农村大量住宅 ...
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创设，不允许类推适用。至于物权法定之“法”是否包括习惯法，依物权法定之原意，在解释上亦不包含习惯法在内。物权法定主义的原因现实原因物权法定主义的产生，有着强烈的 难以否认的是，这样会斩断原有制度的若干固有功能，遗留一些无法解决的问题，当融资租赁在台湾出现时，无法律可资适用，便是一例。由此可证，台湾当时 ...
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亦难谓非人役权。况且随着资本主义的兴起，企业财产所有人与利用人分离日益增多（如融资租赁），再加上对于利用权保护的重视（租赁权物权化），为确定利用人的地位， 第350页。 〔23〕参见德国商法第22条第2款规定，因用益权、收益租赁合同或者类似的关系而承受营业的，准用上款关于取得营业的继续使用的规定。 〔 ...
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跳出当事人去谈物的价值和效用，甚至不惜牺牲当事人的正当利益，以其作为物权法解释的一般原则，似乎很难说没有乖离自治法的理念。然而如果我们从善意取得、取得时效 页七六一至七六三。 [17]本条仅规定：「租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力」，究竟是合同关系强制移转，还是承租人得以合同对抗 ...
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规定为共同共有财产的分割提供了较为有效的方法, 然而该规定仅是停留在司法解释层面, 笔者认为物权法应对此作具体规定。 债权优先购买权主要是指有限公司股东向外 , 而且在国外有个别国家已经废除了承租人优先购买权制度。而《城镇房屋租赁合同司法解释》第24条规定缓和了房屋共有人以及房屋所有权人家庭伦理因素与 ...
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；（四）按宗提取土地出让总收入5%的保障性住房建设资金；（五）公共住房建设的融资；（六）出售保障性住房所得的收益；（七）社会捐赠和其他方式筹集的资金。 ，由市住房保障部门调剂安置本地其他符合条件的保障对象，并由产权单位与承租人签订租赁合同，出租收益归单位所有。第七章 使用维修及退出管理第四十二条 住宅 ...
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中的使用成为可能。随着经济的告诉发展和科学技术的进步，许多新型的交易形态，如融资租赁、期货业、信用证、房屋预售等开始在经济生活中出现，并且有日益普遍的趋势 不应受单个因素和具体因素的影响。第二，在解释时应探求当事人真实意思的客观性。探求当事人的真实意思是合同解释的基本原则，同样适用于对格式条款的解释。 ...
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，如何处理（3）B这种情形。（3）B具体是指这样的情形，例如，租赁合同期满之后，租赁人并没有返还该物，于是，所有人凭借自己的力量夺回了该物。在 各论》，日本弘文堂2009年版，第137页；等等。 [31]不过，判例试图通过解释，对此予以修正乃至扩大。参见有关损坏建筑物罪（日本《刑法》第260条）的最决 ...
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与房地产权益有关的文件，包括期票、抵押单据、抵押转让协议、房地产留置证明、长期租赁合同、地役权证明、限制性契约及买卖特权证明等[7]。该登记记录向公众开放， ，在美国有95%以上破产申请由债务人提出。参见彭冰《资产证券化的法律解释》，北京大学出版社出版，第102页。)。自愿破产或同意破产申请，必须获得 ...
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