支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。一是购房人行使合同解除权：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“ 廖某以限购政策属于强制性规定，主张房屋买卖合同应认定为无效。而事实上，相关限购政策属于北京市政府对房地产市场进行调控的政策规定，不属于法律、行政 ...
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第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第3条规定情形， 应视为违约。霸王条款七：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续 ...
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合同解除权行使期限 【基本案情】 原告：李××。 被告：神木县房地产开发经营有限公司。 2006年9月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告 号房出售给原告，该房面积为156.83平米，总价款为495583元。依照合同约定原告向被告交纳了35%（175583元）的房屋首付款，并及时向被告递交 ...
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；构成犯罪的，交由有关部门依法追究责任人的刑事责任。 七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房 行政调解、人民调解力量，多种途径、多种方式化解纠纷，维护稳定，切实防止房地产纠纷转变为群体性行为。十一、加强对当前形势下房地产业审判工作新情况、新 ...
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具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口 违约金条款进行制衡。户籍迁移属于公安机关的职权范围,政策性较强。 在当事人的房地产买卖合同中,户籍迁移条款的履行也有别于一般约定,需要得到公安机关的审批。因此 ...
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的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满 办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 综上所述，在商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的法律责任 ...
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纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）； 13、写明合同生效、中止、终止或解除条款； 14、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止 ，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度 ...
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审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让应办理变更登记；根据《土地管理法实施条例 手续的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买 ...
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出让手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于１９８８年７月２７ 、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的实际状况方面是处于被动的位置 ...
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所购房屋取得房屋产权证之前，开发商履行回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在购房人取得所购 提供担保，直到回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、拓宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金密集型和管理密集型 ...
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