取得”制度的必要吗？起草人显然未弄懂“善意取得”制度的立法目的，正是针对无权处分合同无效，而强行使善意第三人“原始取得”标的物所有权。 第一百一十七条： 保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，不可能阻止开发商向买房人交房 ...
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所有权证之日起30个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。合同签订后，银行向李某发放贷款637万元。李某自2016年 ，根据合同法第四十条、第五十三条的规定，应当认定无效。【法官回应】银行怠于办理抵押登记 开发商的阶段性连带保证责任可予免除本案情形在司法实践中 ...
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种方式，银行贷款首先给他们的期限是一种不匹配的一个期限，比如说一年期，可能它的企业生产周期还没有完成就需要还款。同时也需要有房产、地产做抵押，这样 能清偿部分的二分之一。 7. 上述第6项司法解释第八条规定：主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担 ...
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合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率；回购人所支付的回购款优先用于归还贷款项下的全部债务，包括贷款本金、利息（包括复利和罚息） 路某处房屋，并配合被告上海市某区住房保障中心向相关登记机构申请办理上述房屋抵押注销及产权过户至被告上海市某区住房保障中心名下的登记手续；三、被告上海市某 ...
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合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，一般不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而 给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该 ...
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同类贷款利率的四倍，但是所谓的禁止，也并非意味着利息全部无效，仅是超过银行同类贷款利率的四倍无效而已。具体法律依据是《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干 就该抵押的房产享有优先受偿的权利。由于《担保法》和《物权法》在抵押合同生效的时间规定不一致，基于新法优于旧法的原理，则以《物权法》的规定为准 ...
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借款合同》，建议采取委托贷款、信托贷款等其他变通的合法有效方式，以规避因企业之间借款合同无效而产生的从合同即股权质押协议无效。 第二，股权质押标的对象 消失。根据担保法解释12条规定，当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设立抵押权存续期限，都违背了 ...
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通过法律行为制度的相关设计来来追求当事人意思的自由与平等，比如说显失公平的合同无效、一方当事人利用另一方当事人的困境加以威胁、利用对方的无知签定的明显不合理 三方之间的四个到六个法律关系。第一，购房人与房产商之间的房屋买卖合同关系；第二，购房人与银行之间的贷款合同关系；第三，按揭人（购房人）与银行（ ...
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《贷款真实性法》的规定，在消费者借款之前，放贷人应当对贷款合同的重要条款进行标准化披露；根据《平等信贷机会法》的规定，放贷人不得基于不合理的依据（如 实施，并宣布上述各州的反次贷法无效。[4]（P137）自此联邦银行可以自由从事州希望阻止的掠夺性放贷，从而使得房地产抵押贷款市场泡沫越吹越大。而放贷人的 ...
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预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被法院宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息。但可怕的是消费者在取得判决书上的权利之前， 限度公开信息。有关房屋的合法性事项，开发商调整，有关房屋的优先受偿权、限制抵押等关键信息必须公布。开发商往往以商业秘密为由，把本来应当告知消费者的内容故意隐瞒 ...
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