的会议纪要及相关问答。对北京市境内的农村房屋买卖案件有约束力。农村房屋买卖纠纷在近几年在审判实践中做出来相应调整。 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋 ，有关行政机关适用《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》对原集体土地上的房屋进行拆迁，如何处理？ 答：征收集体土地，并同时进行征地补偿、拆迁安置的，应 ...
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颁布的《物权法》在此问题上的立场也基本未变。 一、审理农村房屋买卖纠纷的法律困境 （一）目前针对农村房屋买卖合同的两种观点 1.农村房屋买卖合同无效 时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地，第十三条规定因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押 ...
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解决时，很容易引发群体上访甚至闹事事件。三是因征地搬迁问题而引发的群体性事件。由于土地征用补偿、征地后劳动力的就业和安置等相关政策不落实不配套， 、复杂性、特殊性认识有待进一步提高一是对群体性事件的危害性认识不足。由于各类矛盾纠纷引发的群体事件对社会稳定具有相当大的破坏性，它可能导致暴力倾向，造成严重 ...
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纠纷的增加，是农村治安问题滋生和增长的瘟床，有些纠纷直接激化为刑事犯罪，有的酿成集体上访、请愿、械斗等群体性事件。 （二）农村劳动力过剩和商品经济欠 征地主体、失地农民间的最佳利益结合点，建立合理的征地补偿和利益分享机制，如提高征地补偿标准、土地换社保等等。 3、健全农村未成年人职业技能培训网络，拓宽 ...
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农村被称为“宅基地使用权”，所有权归属于集体，在城市被称为“建设用地使用权”，土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的“公正补偿”，商业目的征收中商人从中获取 或停止经营3个月以上的，应按住宅予以认定。 （2）完善拆迁纠纷处理程序 ①取消《城市房屋拆迁管理条例》第15条 关于诉讼期间， 拆迁人可以 ...
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农村被称为“宅基地使用权”，所有权归属于集体，在城市被称为“建设用地使用权”，土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的“公正补偿”，商业目的征收中商人从中获取 或停止经营3个月以上的，应按住宅予以认定。 （2）完善拆迁纠纷处理程序 ①取消《城市房屋拆迁管理条例》第15条 关于诉讼期间， 拆迁人可以 ...
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农村被称为宅基地使用权，所有权归属于集体，在城市被称为建设用地使用权，土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的公正补偿，商业目的征收中商人从中获取暴利 住宅或停止经营3个月以上的，应按住宅予以认定。 （2）完善拆迁纠纷处理程序 ①取消《城市房屋拆迁管理条例》第15条 关于诉讼期间， 拆迁人可以申请 ...
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规划的情况下，平等地进入市场流转。由集体土地变为国有土地的过程应是一个平等的财产权利的交易过程。要尽快制定土地征用的专门法律法规，增强对农民土地 征地补偿标准；对准公益性项目用地，除了提高征地补偿标准，还应允许集体经济组织代表农民同征地主体协商谈判，让农民分享所征土地的增值收益；对开发性项目用地，引入 ...
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成为房地产开发案件中数量最多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现为： 1、拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另 不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地 ...
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体现了党和国家关于征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则。 2、土地法部分内容须修正。农村集体所有的土地作为建设用地的， 土地管理法的修改就成为这项改革的风向标。据悉关系农村土地承包制度的另一部重要法律《农村土地承包纠纷仲裁法》也将在年底前提交审议。 3、应尽快出台《 ...
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