制度究竟起源于何时，学术界并无定论，有待进一步研究。有的研究者认为典权制度与土地和房屋的买卖制度有密切关系。（注：李婉丽：《中国典权法律制度研究》对典权 今天仍应准其存在，；《最高人民法院关于适用〈关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉第58条的批复》（1984年12月3日）；《最高人民法院关于执行 ...
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机制还不健全，商品房交易行为也不规范，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将出卖人取得商品房预售许可证明的 中遇到工程异常困难或重大事故作为不可抗力的一种写入合同，延期交房的风险将由开发商转移至消费者，显然是不公平的。开发商应当将该风险向消费者明示， ...
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和结果。市场交易，是商品与货币的交易，亦即物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付 ）防范债务人违约。但《国际保理公约》的适用范围有所限制，且未解决禁止转让条款对应收账款转让的效力，及同一应收账款债权重复转让问题。为了进一步促进应收账款融资， ...
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。倘若土地使用权具有唯一性和专有性，则理所当然适用一物一权原则。然而，土地作为物权客体本身就带有一定的观念性[5]。土地本是按照权利要求，通过四至 农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革农村土地制度的时期业已成熟，可以试办土地交易所，试行复垦制度与买卖土地指标。 ...
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，物业管理与安全问题即能克服。但这并不表明本文作者支持肯定说的观点。? 第一，依我国《物权法》的规定，无论是商品房预售还是商品房现售，在商品房买卖合同成立之时， 年6月7日第A03版；刘科研、许浩：《消失的绿地》，《中国经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所 ...
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一）围绕物权产生的问题 1、物权标的物的意外灭失（主要涉及房产纠纷） 地震造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买 意思表示，还存在着争议。另一种情况，房屋租赁合同签订后，承租人一次性交纳5年获10年的租金，但合同仅部分履行，房屋就因地震而灭失。震后承租人要求 ...
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及《民法通则》及其《意见》、《经济合同法》、《借款合同条例》等。1995年10月1日之后签订的住房按揭贷款合同，适用《城市房地产管理法》、《担保法》 付息的保证人。而且购房者与房地产商在房屋买卖合同和住房按揭贷款合同中，均未规定楼宇所有权的让渡问题，而都约定所购房屋直接转让给购房者。?（2）传统的按揭 ...
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物权效力，也不允许以类推适用、目的性限缩、目的性扩张补充此类漏洞。不过，所有权保留是被规定在分期付款买卖合中的，只要该合同有效，所有权保留条款应随之生效 天则经济研究所编：《中国制度变迁的案例研究》，上海人民出版社1996年8月版，第2页。中央政法干部学校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》 ...
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：交通噪声污染 房地产开发 民事责任 一、问题的提出 自二十世纪八十年代以来，我国社会经济获得了巨大的发展。随着城市化进程的日益加快，城市交通设施迅猛发展， ，故诉请解除《商品房购销合同》。可以看出，苏某是依据《合同法》关于买卖合同中出卖人的质量瑕疵担保责任的规定，诉请解除合同的。当然，开发商承担瑕疵 ...
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抵押和权利抵押的同时，也肯定了动产抵押制度，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）中对此又作了一些补充与修正。但该制度 于不动产质权发达以后，依然存续，至中世纪以后遂与附买回约款的买卖相混同。其二，是附停止条件的让与。即由债务人在债务证书上记明如不于清偿期内 ...
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